Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Priesendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Priesendorf im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Priesendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Priesendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Priesendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Priesendorf
Für die Stadt Priesendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigten seit 2015 eine bemerkenswerte Schwankung, beginnend mit einem Wert von 185 €/m² und einem drastischen Rückgang auf 96 €/m² im Jahr 2017. In den darauffolgenden Jahren erholten sich die Werte wieder, wobei sie 2020 erneut konstant bei 131 €/m² blieben und bis 2021 auf 135 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 wurde ein signifikanter Anstieg auf 155 €/m² verzeichnet, ein Wert, der auch 2023 stabil gehalten wurde. Diese Stabilität im letzten Jahr unterstreicht eine gewisse Konsolidierung auf einem höheren Preisniveau im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Priesendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Zahl der Transaktionen sank von 370 im Jahr 2021 auf lediglich 203 im Jahr 2023. Dies entspricht einem bemerkenswerten prozentualen Rückgang um 37,7 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 38,3 % entspricht. Dies verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis in einem ähnlichen Rahmen wie im gesamten Bezirksgebiet verlief.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Bamberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 21,4 % im Jahr 2021 auf 25,9 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz eines absoluten Rückgangs der Transaktionen im Landkreis die relative Bedeutung im Regierungsbezirk zugenommen hat, insbesondere im Vergleichsjahr 2023. Solch eine Veränderung verdeutlicht, dass die Transaktionen im Landkreis sich in einem schwierigeren Marktumfeld besser behauptet haben als in anderen Teilen des Regierungsbezirks. Der signifikante Rückgang im Jahr 2023 beleuchtet jedoch weiterhin die Herausforderungen im Immobilienmarkt des Landkreises.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Priesendorf ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Priesendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Priesendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen eine deutliche Schwankung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 betrug der Wert 65 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 90 €/m² im Jahr 2021, was einen dynamischen Markt in diesem Jahr andeutet.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert wieder auf 55 €/m² und hat sich 2023 auf diesem Niveau stabilisiert. Die Beobachtung zeigt, dass sich der Wert im letzten Jahr nicht verändert hat, was auf eine Stabilisierung der Marktbedingungen in der Region hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Priesendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Analyse der Transaktionen im Landkreis Bamberg zwischen 2021 und 2023 zeigt eine deutliche Wachstumsdynamik. Im Jahr 2021 wurden 30 Transaktionen registriert, während es bis 2023 auf 48 Transaktionen anstieg. Dies entspricht einer Steigerung von 60 % über den Zeitraum. Parallel dazu ist die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 zurückgegangen, was einen Rückgang von etwa 38,8 % darstellt.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Bamberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken stieg von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023, was einen klaren Wachstumstrend veranschaulicht. Im letzten analysierten Jahr, 2023, zeigt sich im Landkreis Bamberg ein weiteres Wachstum von 29,7 %, während die Transaktionen im Regierungsbezirk um 21,4 % zurückgingen. Dies unterstreicht die zunehmende Bedeutung des Landkreises Bamberg innerhalb des Bezirks in Bezug auf Immobilientransaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Priesendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lisberg | 2.2 |
| Viereth-Trunstadt | 4.0 |
| Schönbrunn im Steigerwald | 4.6 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 5.6 |
| Oberaurach | 6.0 |
| Eltmann | 6.8 |
| Bischberg | 6.8 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 7.5 |
| Stettfeld | 8.0 |
| Burgebrach | 9.3 |
| Lauter | 9.6 |
| Rauhenebrach | 10.1 |
| Ebelsbach | 10.5 |
| Stegaurach | 10.9 |
| Sand am Main | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Priesendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Priesendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Priesendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Priesendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Priesendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Priesendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Priesendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Priesendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.