Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Selbitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Selbitz im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Selbitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Selbitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Selbitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Selbitz
Für die Stadt Selbitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Hof haben über mehrere Jahre, von 2015 bis 2020, auf einem stabilen Niveau von 29 €/m² verharrt. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine signifikanten Veränderungen in der Bewertung der Bodenpreise gab. Ein deutlicher Anstieg ist jedoch ab 2021 erkennbar, als der Wert auf 46 €/m² anstieg.
Der anhaltende Aufwärtstrend setzte sich in den darauffolgenden Jahren fort, wobei 2022 ein Bodenrichtwert von 53 €/m² erreicht wurde. Im letzten Jahr stieg der Wert weiter auf 55 €/m². Diese Entwicklung zeigt einen klaren Zuwachs in der Attraktivität und Wertschätzung von Grund und Boden im Landkreis Hof.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Selbitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Hof ging zwischen 2021 und 2023 signifikant zurück. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf 121 sank, was einem Rückgang um 55,4 % entspricht. Diese Abnahme war im Jahr 2023 besonders drastisch mit einem Minus von 50 % im Vergleich zu 2022. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen erheblichen Rückgang der Transaktionen, wobei die Anzahl der Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 sank. Der prozentuale Rückgang im Bezirk war mit 54,6 % über den Zeitraum von drei Jahren ebenfalls bemerkenswert.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg zunächst von 15,7 % im Jahr 2021 auf 19,1 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 15,4 % fiel. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis 2023 in einem Zusammenhang mit einem noch stärkeren Rückgang im Regierungsbezirk stehen könnte. Im Jahr 2023 bewegt sich die Entwicklung im Landkreis wieder näher an dem ursprünglichen Anteil von 2021 und zeigt, dass der Anteil der Stadttransaktionen im Vergleich zum Gesamtvolumen des Bezirks starken Schwankungen unterliegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Selbitz ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Selbitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Selbitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen deutliche Schwankungen in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr 2021 auf 28 €/m² an. Im Jahr 2022 blieb dieser Wert konstant bei 28 €/m², was auf eine vorübergehende Stabilisierung der Preisdynamik hindeutete.
Jedoch kam es im Jahr 2023 zu einem Rückgang auf den ursprünglichen Wert von 24 €/m², was einen Rückgang auf das Niveau von 2020 bedeutet. Insgesamt zeigt sich in der jüngsten Entwicklung, dass die Bodenrichtwerte ein Pendeln zwischen 24 €/m² und 28 €/m² erfahren haben, wobei der Wert im letzten Jahr wieder auf das Niveau von 2020 gesunken ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Selbitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Hof einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, die von 137 im Jahr 2021 auf 86 im Jahr 2023 sanken, was einer Abnahme von rund 37,2 % entspricht. Der Rückgang war besonders stark im Jahr 2023, wo die Zahl der Transaktionen um 29,5 % im Vergleich zum Vorjahr sank, was auf eine bemerkenswerte Verlangsamung im Immobilienmarkt des Landkreises hindeutet.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen, jedoch weniger dramatisch im letzten Jahr. Die Transaktionen im Regierungsbezirk fielen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, ein Rückgang um etwa 38,8 %. Während der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2022 auf 25,6 % stieg und dann auf 22,9 % im Jahr 2023 fiel, zeigt dieser Verlauf eine gemischte Bewegung des Anteils über den gesamten Zeitraum. Der vergleichbare Abwärtstrend im Landkreis sowie im Regierungsbezirk könnte darauf hindeuten, dass beide unter ähnlichen Marktbedingungen litten, wobei der Rückgang im Landkreis Hof überproportional stark war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Selbitz ca. 13-17 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Leupoldsgrün | 4.3 |
| Naila | 4.8 |
| Schauenstein | 5.1 |
| Köditz | 6.3 |
| Issigau | 6.7 |
| Berg (Oberfranken) | 6.8 |
| Lichtenberg (Oberfranken) | 8.9 |
| Bad Steben | 9.4 |
| Konradsreuth | 9.4 |
| Helmbrechts | 10.0 |
| Hof | 10.2 |
| Schwarzenbach am Wald | 11.2 |
| Töpen | 11.5 |
| Hirschberg (Saale) | 11.8 |
| Geroldsgrün | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Selbitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Selbitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Selbitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Selbitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Selbitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Selbitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Selbitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Selbitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.