Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Töpen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Töpen im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Töpen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Töpen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Töpen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Töpen
Für die Stadt Töpen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Hof zeigen eine lange Phase der Stabilität von 2015 bis 2020, während der die Werte konstant bei 29 €/m² verharrten. Ab 2021 ist jedoch ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen: Der Bodenrichtwert stieg in diesem Jahr auf 46 €/m² und setzte diesen Trend in den folgenden Jahren fort.
Im Jahr 2022 stiegen die Werte erneut signifikant auf 53 €/m² und erreichten im letzten Jahr 2023 einen neuen Höchststand von 55 €/m². Dies zeigt eine bemerkenswerte Dynamik im Bodenwert innerhalb kurzer Zeit, die auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktrelevante Veränderungen im Landkreis Hof hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Töpen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Hof deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 121 waren, was einem Rückgang von 50,0 % entspricht. Dieser deutliche Rückgang zeigt eine negative Entwicklung für den Immobilienmarkt des Landkreises in diesem Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass der Prozentuale Rückgang im Landkreis Hof (-50,0 %) stärker ausfiel als im gesamten Bezirk (-38,3 %). Besonders auffällig ist das Jahr 2023, in dem die Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk einen erheblichen Rückgang verzeichnen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da dieser Anteil von 15,7 % im Jahr 2021 auf 15,4 % im Jahr 2023 gefallen ist, jedoch zwischendurch mit 19,1 % im Jahr 2022 einen Spitzenwert erreichte.
Der Fokus auf das Jahr 2023 offenbart, dass die Entwicklungen in diesem Zeitraum besonders negativ ausgeprägt waren. Der wesentliche Rückgang der Transaktionen im Landkreis Hof hebt die Herausforderungen für den lokalisierten Immobilienmarkt hervor. Gesamtbetrachtet bestätigt sich eine angespannte Marktlage auch auf Bezirksebene, wobei der Landkreis Hof eine überproportionale Verschärfung erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Töpen ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Töpen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Töpen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof haben in den letzten Jahren eine schwankende Tendenz gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m², stieg dann im Jahr 2021 auf 28 €/m² an und blieb auch 2022 auf diesem Niveau stabil.
Jedoch trat im Jahr 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung ein, als der Bodenrichtwert wieder auf 24 €/m² fiel. Diese Rückkehr zum Niveau von 2020 spiegelt möglicherweise die Marktbedingungen wider, die sich in dieser Region im letzten Jahr verändert haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Töpen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Hof zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 137 im Jahr 2021 auf 86 im Jahr 2023, was einem Rückgang von fast 29,5 % zwischen 2022 und 2023 entspricht. Diese Entwicklung ist signifikant, da die Zahlen sowohl kontinuierlich als auch deutlich fallen.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings mit einer etwas anderen Dynamik. Die Transaktionszahlen im Bezirk sanken von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof an denen des Bezirks hat sich daher über den betrachteten Zeitraum bewegt, wobei er 2023 mit 22,93 % leicht unter dem Stand von 2022 lag. Im letzten Jahr 2023 war, trotz der weiteren Verringerung der Transaktionen, keine kontinuierliche Entwicklung im Anteil zu erkennen. Diese Zahlen verdeutlichen die signifikante Abnahme der Transaktionsaktivität sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Töpen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Feilitzsch | 3.2 |
| Hirschberg (Saale) | 5.4 |
| Köditz | 5.6 |
| Trogen | 6.4 |
| Berg (Oberfranken) | 6.9 |
| Gefell | 7.0 |
| Hof | 8.9 |
| Gattendorf | 10.6 |
| Weischlitz | 10.9 |
| Tanna | 11.3 |
| Issigau | 11.3 |
| Selbitz | 11.5 |
| Leupoldsgrün | 11.9 |
| Döhlau | 13.1 |
| Bösenbrunn | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Töpen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Töpen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Töpen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Töpen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Töpen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Töpen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Töpen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Töpen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.