Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Trogen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Trogen im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Trogen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Trogen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Trogen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Trogen
Für die Stadt Trogen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Hof zeigt eine konstante Phase von 2015 bis 2020, in der der Wert stabil bei 29 €/m² lag. Ab 2021 sieht man jedoch eine deutliche Steigerung auf 46 €/m², was eine signifikante Veränderung in der Preisentwicklung darstellt.
Diese Aufwärtsdynamik setzte sich in den Folgejahren fort, wobei der Bodenrichtwert 2022 auf 53 €/m² stieg und 2023 einen weiteren Anstieg auf 55 €/m² verzeichnete. Der deutliche Anstieg seit 2021 deutet auf eine signifikante Verschiebung in der Nachfrage oder den Marktbedingungen hin, die dieses Gebiet betreffen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Trogen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Hof zeigt von 2021 bis 2023 einen erheblichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf nur noch 121 sank, was einem Rückgang von 55,4% entspricht. Dieser negative Trend ist deutlich ausgeprägt, insbesondere im Jahr 2023, wo im Vergleich zum Vorjahr die Transaktionen um 50% abnahmen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken ist der Rückgang im Landkreis Hof weniger stark ausgeprägt. Während die Transaktionen im Landkreis von 2022 zu 2023 um 50,0% zurückgingen, verzeichnete der Bezirk einen Rückgang von 38,3% im gleichen Zeitraum. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks stieg im Jahr 2022 auf 19,06%, fiel dann jedoch 2023 auf 15,43%, was auf eine gemischte Bewegung im Anteil hinweist. Insbesondere für das Jahr 2023 bedeutet dies, dass der Rückgang im Landkreis Hof deutlicher war als der im Bezirksdurchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trogen ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Trogen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Trogen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof haben in den letzten Jahren eine moderate Schwankung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m² und stieg 2021 auf 28 €/m², wo er bis 2022 stabil blieb.
Im Jahr 2023 sank der Wert wieder auf das Ausgangsniveau von 2020, also 24 €/m². Diese Rückkehr auf den ursprünglichen Wert von 2020 zeigt eine gewisse Volatilität im Wertverlauf, wobei der Anstieg zwischen 2020 und 2021 nicht nachhaltig war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Trogen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Hof signifikant gesunken. 2021 wurden noch 137 Transaktionen registriert, während es 2023 nur noch 86 waren. Dies entspricht einem Rückgang um etwa 29,5% im letzten Jahr. Im Vergleich dazu ist auch im Regierungsbezirk Oberfranken die Anzahl der Transaktionen zurückgegangen, allerdings in einem etwas geringeren Maß, von 613 in 2021 auf 375 in 2023.
Während die absolut gesehenen Transaktionen im Landkreis Hof insgesamt abnahmen, hatte der Prozentanteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks eine gemischte Bewegung, beginnend bei 22,35% im Jahr 2021, ansteigend auf 25,58% im Jahr 2022, und schließlich wieder sinkend auf 22,93% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Hof im Verhältnis zu denjenigen im Regierungsbezirk mal stärker, mal schwächer ins Gewicht fallen. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass die Transaktionen in Hof im Verhältnis zum gesamten Bezirk ein wenig zunahmen, obwohl insgesamt weniger Transaktionen verzeichnet wurden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trogen ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Feilitzsch | 3.2 |
| Gattendorf | 5.3 |
| Töpen | 6.4 |
| Bösenbrunn | 8.1 |
| Triebel | 8.1 |
| Hof | 8.2 |
| Weischlitz | 8.3 |
| Köditz | 9.5 |
| Döhlau | 9.6 |
| Regnitzlosau | 9.9 |
| Hirschberg (Saale) | 11.6 |
| Gefell | 12.6 |
| Berg (Oberfranken) | 12.9 |
| Oberkotzau | 13.1 |
| Leupoldsgrün | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Trogen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Trogen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Trogen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Trogen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Trogen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Trogen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trogen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Trogen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.