Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berg (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Berg (Oberfranken) im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Berg (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Berg (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berg (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Berg (Oberfranken)
Für die Stadt Berg (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Hof zeigen über einen längeren Zeitraum von 2015 bis 2020 eine konstante Stabilität bei 29 €/m². Diese Stabilität wird 2021 von einem signifikanten Anstieg durchbrochen, als der Bodenrichtwert auf 46 €/m² anstieg, was auf einen abrupten Wandel in der Nachfrage oder im Angebot hinweisen könnte, ohne jedoch die Gründe zu analysieren.
Im Jahr 2022 setzt sich der Anstieg fort, indem der Wert auf 53 €/m² steigt und schließlich 2023 einen leichten Zuwachs auf 55 €/m² verzeichnet. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Hof in den letzten Jahren einem deutlichen Preistrend nach oben unterlegen war, wobei der größte Sprung zwischen 2020 und 2021 stattfand.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Berg (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Im Landkreis Hof sank die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 signifikant. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 121 waren, was einen Rückgang von 55,4% in diesem Zeitraum bedeutet. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum ebenfalls einen deutlichen Rückgang von 1.726 auf 784 Transaktionen, was einem Rückgang von 54,6% entspricht. Obwohl beide Gebiete einen ähnlichen Abwärtstrend zeigen, sind die prozentualen Rückgänge in etwa vergleichbar.
Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk von 15,7% im Jahr 2021 auf 15,43% im Jahr 2023 gefallen ist. Dies zeigt, dass der Anteil der Hof-Transaktionen im Verhältnis zur Gesamtzahl der Transaktionen in Oberfranken schwankend verlief, jedoch im Jahr 2023 im Vergleich zu 2021 zurückgegangen ist. Im Jahr 2023 lag der Schwerpunkt auf einem weiteren Rückgang der Anzahl der Transaktionen im Landkreis Hof, was den allgemeinen Abwärtstrend bestätigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berg (Oberfranken) ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Berg (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Berg (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen von 2020 bis 2023 eine interessante Bewegung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 24 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr 2021 auf 28 €/m², wo er auch im Jahr 2022 stabil blieb.
Im Jahr 2023 sank der Bodenrichtwert wieder auf den Stand von 2020, also auf 24 €/m². Diese Rückkehr zum Ausgangswert des Jahres 2020 stellt den bemerkenswertesten Punkt in der jüngsten Entwicklung der Bodenrichtwerte dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Berg (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Hof zeigt eine signifikante Abnahme in den Jahren 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 137 Transaktionen registriert, die Anzahl sank bis 2023 auf 86 Transaktionen, was einen Rückgang um 51 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist die Abnahme von 2022 zu 2023 mit einem Rückgang von 36 Transaktionen, dies entspricht einer Veränderung von -29,5%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken verzeichnete der Landkreis eine stabilere Entwicklung hinsichtlich des Anteils an den Gesamttransaktionen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen stieg zunächst von 22,4% im Jahr 2021 auf 25,6% im Jahr 2022, sank jedoch im Jahr 2023 wieder auf 22,9%. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk zeitweise an Bedeutung gewonnen hatte, allerdings im letzten Jahr wieder einen Rückgang im Anteil erlebte. Der signifikante Fokus des Jahres 2023 liegt auf der anhaltenden Reduktion der Transaktionen sowohl im Landkreis Hof als auch im Regierungsbezirk Oberfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berg (Oberfranken) ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Issigau | 4.4 |
| Hirschberg (Saale) | 5.1 |
| Köditz | 5.3 |
| Selbitz | 6.8 |
| Töpen | 6.9 |
| Gefell | 7.8 |
| Lichtenberg (Oberfranken) | 7.8 |
| Naila | 9.2 |
| Rosenthal am Rennsteig | 9.6 |
| Leupoldsgrün | 9.6 |
| Feilitzsch | 9.8 |
| Bad Steben | 10.5 |
| Hof | 11.3 |
| Schauenstein | 11.9 |
| Trogen | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Berg (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Berg (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berg (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berg (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berg (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Berg (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berg (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Berg (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.