Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mähring 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mähring im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mähring 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mähring wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mähring werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mähring
Für die Stadt Mähring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigt eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 beginnend bei 60 €/m², fiel der Bodenrichtwert 2016 dramatisch auf 40 €/m² und blieb bis 2017 konstant. Ab 2018 ist eine leichte Erholung zu beobachten, mit einem Anstieg auf 41 €/m² und weiter auf 44 €/m² in den Jahren 2019 bis 2021.
Im Jahr 2022 gab es einen deutlicheren Anstieg auf 51 €/m², ein Niveau, das 2023 gehalten wurde. Diese Stabilität im vergangenen Jahr deutet auf eine Konsolidierung der Bodenpreise hin. Trotz der Schwankungen in der Vergangenheit scheinen sich die Wertentwicklungen in jüngster Zeit auf einem leicht höheren Niveau eingependelt zu haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mähring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Die Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth haben über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang verzeichnet. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 218 im Jahr 2021 auf 93 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 125 Transaktionen entspricht. Die prozentuale Abnahme war besonders ausgeprägt zwischen 2021 und 2022 mit einem Minus von 42,2 % und setzte sich 2023 mit einer weiteren Reduktion von 26,2 % fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass Tirschenreuth einen ähnlichen Abwärtstrend erlebte, wenngleich der prozentuale Rückgang im Regierungsbezirk mit einer Reduktion von 37,5 % von 2021 auf 2022 und 27,4 % bis 2023 etwas geringer war. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks war hierbei von 9,02 % im Jahr 2021 auf 8,47 % im Jahr 2023 leicht zurückgegangen, was auf eine vom Gesamttrend nicht wesentlich abweichende Entwicklung des Landkreises hinweist.
Im Jahr 2023 war die Anzahl der Transaktionen im Landkreis mit nur noch 93 die niedrigste im betrachteten Zeitraum. Die Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz war hierbei parallel, mit einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.098 Transaktionen im letzten Jahr. Der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen zeigt eine gemischte Bewegung, bleibt jedoch relativ stabil.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mähring ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mähring
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Mähring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigen zwischen 2020 und 2023 eine anfängliche Stabilität, gefolgt von einer moderaten Erhöhung. In den Jahren 2020 und 2021 blieb der Wert konstant bei 25 €/m², bevor er 2022 auf 28 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 verharrten die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 28 €/m², was auf eine Phase der Preisstabilisierung hindeutet. Das letzte Jahr zeigt somit keine Veränderung der Bodenrichtwerte, was auf eine gleichbleibende Bewertung der Gewerbeflächen im Landkreis schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mähring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Im Landkreis Tirschenreuth erlebten die Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 eine Abnahme. Im Jahr 2021 gab es 24 Transaktionen, die bis 2023 auf 18 zurückgingen, was einem Rückgang von 25,0% innerhalb des Zeitraums entspricht. Besonders auffällig ist der gleichbleibende Rückgang um 3 Transaktionen pro Jahr sowohl von 2021 auf 2022 als auch von 2022 auf 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigen sich parallele Entwicklungen, jedoch mit unterschiedlichen Intensitäten. Während der Landkreis über den gesamten Zeitraum kontinuierlich verlor, erlebte der Bezirk einen stärkeren Rückgang der Transaktionen insbesondere von 2022 auf 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks verzeichnete eine gemischte Bewegung, da er von 4,55% im Jahr 2021 auf 4,18% im Jahr 2023 fiel, jedoch nicht ausschließlich in eine Richtung tendierte. Augenmerk auf das Jahr 2023 legt den Fokus darauf, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk mit sinkenden Transaktionszahlen konfrontiert sind, während der Rückgang im Bezirk prozentual ausgeprägter war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mähring ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tirschenreuth | 8.9 |
| Bad Neualbenreuth | 9.0 |
| Bärnau | 10.2 |
| Leonberg (Oberpfalz) | 13.5 |
| Plößberg | 16.2 |
| Mitterteich | 17.8 |
| Waldsassen | 17.9 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 18.4 |
| Flossenbürg | 18.6 |
| Wiesau | 20.9 |
| Georgenberg | 21.4 |
| Konnersreuth | 22.0 |
| Püchersreuth | 22.9 |
| Floß | 23.3 |
| Pechbrunn | 23.5 |
Sind die Grundstückspreise in Mähring mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mähring sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mähring gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mähring kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mähring gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mähring?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mähring
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mähring:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.