Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freihung 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Freihung im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freihung 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Freihung wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freihung werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freihung
Für die Stadt Freihung wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach haben seit 2015 eine insgesamt ansteigende Tendenz gezeigt. Beginnend bei 71 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, erlebte der Landkreis eine moderate Erhöhung auf 73 €/m² im Jahr 2017. Anschließend stiegen die Werte im Jahr 2018 deutlich auf 88 €/m² an und erreichten im Jahr 2019 bereits einen Wert von 98 €/m².
In den Jahren 2020 und 2021 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 98 €/m² bzw. 100 €/m², bevor sie 2022 einen weiteren Anstieg auf 110 €/m² verzeichneten. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte unverändert bei 110 €/m², was auf eine Konsolidierung nach den Anstiegen der Vorjahre hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Freihung
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Amberg-Sulzbach sind von 2021 bis 2023 signifikant gesunken. 2021 wurden 247 Transaktionen verzeichnet, wohingegen sich die Anzahl im Jahr 2023 auf 101 reduzierte, was einem Rückgang von etwa 59,1% entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wobei die Zahlen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von rund 54,6% entspricht. Vergleicht man die Veränderungen im Landkreis und Regierungsbezirk, so fällt auf, dass beide Bereiche einen signifikanten Rückgang der Transaktionen aufweisen, wobei der Rückgang im Landkreis etwas ausgeprägter ist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete eine gemischte Bewegung. Der Anteil lag 2021 bei 10,22%, sank 2022 auf 9,33% und fiel 2023 erneut leicht auf 9,2%. Trotz des generellen Rückgangs in Transaktionszahlen im Landkreis und im Regierungsbezirk, ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk von 2021 auf 2023 rückläufig. Im Jahr 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis um 28,4% zurückgegangen, was parallel zur Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk verlief, der einen ähnlichen Rückgang von 27,4% verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Freihung ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Freihung
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Freihung wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen, dass es von 2020 bis 2021 einen Anstieg von 25 €/m² auf 30 €/m² gab. Dieser Wert blieb in den darauf folgenden Jahren stabil, da sowohl 2022 als auch 2023 ein Bodenrichtwert von 30 €/m² verzeichnet wurde.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 30 €/m². Diese Stabilität nach dem Anstieg zwischen 2020 und 2021 könnte auf eine Übereinkunft hinsichtlich der Preisgestaltung im regionalen Gewerbeflächenmarkt hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Freihung
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Amberg-Sulzbach eine deutliche Abwärtsentwicklung. Im Jahr 2021 wurden 35 Transaktionen verzeichnet, welche bis 2023 auf nur 21 Transaktionen zurückgingen. Dies entspricht einem Rückgang von 40,0 % über den gesamten Zeitraum. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, welcher ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 verzeichnete, jedoch mit einer weniger drastischen prozentualen Abnahme von 18,4 %.
Bezüglich des Anteils der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist festzustellen, dass dieser von 6,63 % im Jahr 2021 auf 4,87 % im Jahr 2023 gesunken ist, was auf eine proportionale Verschärfung des Rückgangs im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist. Im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis besonders signifikant und unterscheidet sich damit deutlich von der allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk, der einen weniger starken prozentualen Rückgang verzeichnete. Diese Entwicklung unterstreicht die besondere Herausforderung im Landkreis Amberg-Sulzbach innerhalb des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Freihung ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hirschau | 6.9 |
| Weiherhammer | 7.3 |
| Gebenbach | 7.3 |
| Vilseck | 7.9 |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 8.4 |
| Hahnbach | 10.6 |
| Mantel | 10.7 |
| Grafenwöhr | 11.3 |
| Schnaittenbach | 12.6 |
| Etzenricht | 13.6 |
| Schwarzenbach | 14.2 |
| Edelsfeld | 14.4 |
| Poppenricht | 15.9 |
| Luhe-Wildenau | 16.1 |
| Freudenberg (Oberpfalz) | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Freihung mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freihung sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freihung gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freihung kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freihung gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freihung?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freihung
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freihung:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.