Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hirschau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hirschau im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hirschau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hirschau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hirschau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hirschau
Für die Stadt Hirschau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach haben in den letzten Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend gezeigt. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte nur geringfügig von 71 €/m² auf 73 €/m². Ab 2018 war jedoch ein starkes Wachstum zu verzeichnen, wobei die Werte bis 2019 auf 98 €/m² anstiegen.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich diese Entwicklung fort, wenngleich in einem moderateren Tempo. Von 2020 bis 2021 gab es einen leichten Anstieg von 98 €/m² auf 100 €/m². Im Jahr 2022 wurde dann ein deutlicher Anstieg auf 110 €/m² registriert. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 110 €/m², was auf eine Konsolidierung der Werte hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hirschau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Amberg-Sulzbach einen erheblichen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 247 im Jahr 2021 auf 101 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 59,1 % entspricht. Dies verdeutlicht eine deutlich rückläufige Tendenz in der Immobilienaktivität innerhalb des Landkreises.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz ist eine parallele Entwicklung zu beobachten. Auch hier zeigte sich ein massiver Rückgang der Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023, was einem ähnlichen prozentualen Rückgang wie im Landkreis entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Amberg-Sulzbach am Gesamtvolumen des Bezirks hat von 10,22 % im Jahr 2021 auf 9,2 % im Jahr 2023 abgenommen, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis im Einklang mit oder sogar etwas stärker als der im Bezirk gewesen sein könnte.
Im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend für den Landkreis Amberg-Sulzbach mit einem weiteren Rückgang der Transaktionszahlen um 28,37 % fort. Diese Abnahme steht im Einklang mit der Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk, und zeigt, dass die Schwäche der Marktaktivität nicht nur auf den Landkreis beschränkt ist, sondern ein breiteres Phänomen darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hirschau ca. 22-30 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hirschau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Hirschau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen über den beobachteten Zeitraum eine anfängliche Steigerung von 25 €/m² im Jahr 2020 auf 30 €/m² im Jahr 2021. Nachdem dieser Anstieg zu Beginn feststellbar war, blieb der Wert in den darauf folgenden Jahren konstant.
Im letzten Jahr, 2023, verharrte der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen weiterhin bei 30 €/m² und zeigte keine Veränderung gegenüber den beiden vorhergehenden Jahren. Diese Stabilität kann darauf hindeuten, dass der Markt in dieser Region derzeit keine Preissteigerungen oder -senkungen erfährt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hirschau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Amberg-Sulzbach einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Von 35 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 21 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 40,0 % entspricht. Für den Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich ebenfalls ein negativer Trend, wobei die Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 sanken, was einen Rückgang von etwa 18,4 % bedeutet.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach am Gesamtvolumen des Bezirks ist über die Jahre gesunken. 2021 und 2022 lag der Anteil konstant bei 6,63 %, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 4,87 %. Dieser Rückgang verdeutlicht, dass die Abnahme der Transaktionen im Landkreis stärker ausfiel als im Bezirk insgesamt. Die Entwicklung im Jahr 2023 stellt einen bedeutenden Rückgang dar und hebt den zunehmenden Unterschied zwischen Landkreis und Regierungsbezirk hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hirschau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gebenbach | 5.0 |
| Freihung | 6.9 |
| Schnaittenbach | 7.5 |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 8.1 |
| Freudenberg (Oberpfalz) | 9.4 |
| Hahnbach | 9.5 |
| Weiherhammer | 11.1 |
| Poppenricht | 12.2 |
| Vilseck | 12.3 |
| Amberg | 13.1 |
| Mantel | 13.6 |
| Etzenricht | 13.6 |
| Luhe-Wildenau | 14.0 |
| Schmidgaden | 14.6 |
| Sulzbach-Rosenberg | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Hirschau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hirschau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hirschau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hirschau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hirschau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hirschau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hirschau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hirschau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.