Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gebenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gebenbach im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gebenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gebenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gebenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gebenbach
Für die Stadt Gebenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Amberg-Sulzbach zeigen seit 2015 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 71 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, kletterten die Werte langsam auf 73 €/m² im Jahr 2017 und erfuhren dann einen deutlichen Anstieg auf 88 €/m² im Jahr 2018. Dieser Trend setzte sich fort bis 2019, wo der Bodenrichtwert auf 98 €/m² stieg und sich im darauffolgenden Jahr stabilisierte.
Im Jahr 2021 wurden erstmals 100 €/m² erreicht, und 2022 setzte sich der Anstieg mit einem Sprung auf 110 €/m² fort. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 110 €/m², was darauf hinweist, dass der dynamische Anstieg der Vorjahre zumindest vorübergehend eine Plateauphase erreicht hat. Diese Entwicklung des letzten Jahres zeigt eine Konsolidierung des Preisniveaus in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gebenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Amberg-Sulzbach einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen sank von 247 im Jahr 2021 auf nur noch 101 im Jahr 2023. Dies entspricht einer signifikanten Verringerung um 28,37 % allein für das Jahr 2023, nachdem bereits im Vorjahr ein Rückgang von 42,91 % beobachtet wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der zwischen 2021 und 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigte der Landkreis zwar ebenfalls rückläufige Zahlen, jedoch in einem vergleichbaren Maßstab. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung und lag 2023 bei 9,2 %, was etwas niedriger war als 2021 mit 10,22 %, jedoch ohne eine kontinuierliche Entwicklung in eine Richtung.
Besonders im Jahr 2023 setzte sich der Trend des Rückgangs fort, sowohl im Landkreis Amberg-Sulzbach als auch im Regierungsbezirk Oberpfalz, wobei beide um mehr als ein Viertel abnahmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gebenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gebenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Gebenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen eine moderate Preisentwicklung von 2020 bis 2023. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 25 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 30 €/m² im Jahr 2021, der sich in den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 stabilisierte.
Der bemerkenswerte Anstieg im Jahr 2021 auf 30 €/m² führte zu einer Plateauphase, in der die Bodenrichtwerte bis einschließlich 2023 konstant blieben. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis derzeit keine signifikanten Preisschwankungen erlebt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gebenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsdaten für den Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis sank von 35 im Jahr 2021 auf 21 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 36,4 % entspricht. Diese Entwicklung ist im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 528 auf 431 sanken, deutlich ausgeprägter.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 2021 bis 2023 gefallen. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 6,63 %, während er im Jahr 2023 bei 4,87 % lag. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine signifikante Entwicklung: Der Landkreis erlebte einen stärker ausgeprägten Rückgang der Transaktionszahlen als der Regierungsbezirk, was auf eine Verschiebung des Transaktionsanteils hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gebenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hahnbach | 4.5 |
| Hirschau | 5.0 |
| Freihung | 7.3 |
| Poppenricht | 8.6 |
| Vilseck | 9.0 |
| Sulzbach-Rosenberg | 10.8 |
| Amberg | 10.9 |
| Freudenberg (Oberpfalz) | 11.2 |
| Edelsfeld | 12.3 |
| Schnaittenbach | 12.4 |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 12.4 |
| Weiherhammer | 13.9 |
| Ammerthal | 14.2 |
| Kümmersbruck | 15.4 |
| Grafenwöhr | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Gebenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gebenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gebenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gebenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gebenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gebenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gebenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gebenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.