Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freudenberg (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Freudenberg (Oberpfalz) im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freudenberg (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Freudenberg (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freudenberg (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freudenberg (Oberpfalz)
Für die Stadt Freudenberg (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach haben zwischen 2015 und 2023 eine deutliche Steigerung erfahren. Von 71 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2018 kontinuierlich an und erreichten erstmals 88 €/m². Im darauffolgenden Jahr erhöhte sich der Bodenrichtwert weiter auf 98 €/m², wobei dieser Wert bis 2020 stabil blieb.
Im Zeitrahmen von 2021 bis 2023 zeigte sich eine anhaltende positive Entwicklung, wobei der Fokus auf dem letzten Jahr liegt. Im Jahr 2021 erreichte der Bodenrichtwert 100 €/m² und stieg im Jahr 2022 auf 110 €/m² an, wo er sich im Jahr 2023 konstant hielt. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass sich der Markt im Landkreis Amberg-Sulzbach zuletzt auf einem hohen Preisniveau stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Freudenberg (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Die Transaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach haben von 2021 bis 2023 einen merklichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 247 Transaktionen verzeichnet, 2022 fiel diese Zahl um 42,9 % auf 141 und 2023 weiter um 28,4 % auf nur noch 101 Transaktionen. Diese rückläufige Tendenz zeigt eine deutliche Abnahme der Transaktionsaktivitäten über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich dazu reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz im selben Zeitraum ebenfalls, allerdings etwas weniger dramatisch. Die Zahlen sanken von 2.418 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.512 im Jahr 2022 und schließlich auf 1.098 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, mit einem leichten Anstieg im Jahr 2022 und anschließendem Sinken im Jahr 2023 von 10,22 % auf 9,2 %. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich die Marktbedingungen im Landkreis ungünstiger entwickeln als im übergeordneten Bezirk. Besonders bemerkenswert ist die fortdauernde Abnahme der Transaktionszahlen im Jahr 2023, die den allgemeinen Trend im untersuchten Zeitraum weiter fortsetzt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Freudenberg (Oberpfalz) ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Freudenberg (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Freudenberg (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen von 2020 bis 2021 einen deutlichen Anstieg von 25 €/m² auf 30 €/m². Diese Erhöhung spiegelt eine Anpassung an die Nachfrage und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in diesem Zeitraum wider.
Seit 2021 haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen jedoch stabilisiert und bleiben konstant bei 30 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt auf einem ausgewogenen Niveau zwischen Angebot und Nachfrage verharrt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Freudenberg (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Amberg-Sulzbach eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 insgesamt 35 Transaktionen registriert wurden, sank diese Zahl 2023 auf 21 Transaktionen, was einem Rückgang von 40% in diesem Zeitraum entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, allerdings mit einer Abnahme von 528 auf 431 Transaktionen, was einem Rückgang von 18,4% entspricht. Dies verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis deutlicher war als im Bezirksdurchschnitt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks zeigt ebenso eine bemerkenswerte Entwicklung. Während dieser Anteil 2021 noch bei 6,63% lag, fiel er im Jahr 2023 auf 4,87%. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum restlichen Verwaltungsbezirk verhältnismäßig an Bedeutung verloren hat. Besonders im letzten Jahr, 2023, setzte sich der Trend der rückläufigen Transaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach mit einer signifikanten Abnahme um 36,4% fort, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 13,5% verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Freudenberg (Oberpfalz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schmidgaden | 7.6 |
| Fensterbach | 8.6 |
| Kümmersbruck | 8.8 |
| Amberg | 9.2 |
| Schnaittenbach | 9.3 |
| Hirschau | 9.4 |
| Ebermannsdorf | 9.7 |
| Gebenbach | 11.2 |
| Poppenricht | 11.2 |
| Stulln | 13.1 |
| Ensdorf (Oberpfalz) | 13.5 |
| Hahnbach | 13.7 |
| Ammerthal | 15.0 |
| Nabburg | 15.2 |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Freudenberg (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freudenberg (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freudenberg (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freudenberg (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freudenberg (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freudenberg (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freudenberg (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freudenberg (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.