Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kümmersbruck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kümmersbruck im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kümmersbruck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kümmersbruck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kümmersbruck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kümmersbruck
Für die Stadt Kümmersbruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach haben über den betrachteten Zeitraum eine moderate bis deutliche Steigerung erfahren. Beginnend bei 71 €/m² im Jahr 2015, verzeichnete der Landkreis insbesondere ab 2017 einen raschen Anstieg, der 2018 einen bemerkenswerten Anstieg auf 88 €/m² und 2019 auf 98 €/m² erlebte. In den darauffolgenden Jahren bis 2021 blieb der Anstieg kontinuierlich, jedoch langsamer.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 110 €/m², nach einer deutlichen Erhöhung im Jahr 2022. Diese Stabilität im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Preissprung von 2021 auf 2022 nicht weitergeführt wurde, was eine Phase der Konsolidierung auf einem höheren Preisniveau anzeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kümmersbruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt von 2021 bis 2023 einen bemerkenswerten Rückgang. Die Zahl der Transaktionen fiel von 247 im Jahr 2021 auf 101 im Jahr 2023, was einem Gesamtverlust von 146 Transaktionen entspricht. Dies spiegelt einen kontinuierlichen negativen Trend wider, der sich besonders deutlich zwischen 2021 und 2022 manifestierte, als die Transaktionen um 106 zurückgingen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz folgt der Landkreis einem ähnlichen Abwärtstrend, wobei sich der Rückgang der Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 bewegte. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte jedoch eine gemischte Bewegung. Dieser Anteil begann bei 10,22 % im Jahr 2021, sank 2022 auf 9,33 % und lag 2023 schließlich bei 9,20 %.
Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang im Landkreis Amberg-Sulzbach fort, mit einem Verlust von 40 Transaktionen gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung unterstreicht den anhaltenden negativen Trend in diesem Zeitraum, sowohl für den Landkreis selbst als auch im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kümmersbruck ca. 39-52 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kümmersbruck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Kümmersbruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
In den letzten Jahren zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach eine bemerkenswerte Stabilität. Nach einem Anstieg von 25 €/m² im Jahr 2020 auf 30 €/m² im Jahr 2021, blieben die Werte in den darauffolgenden Jahren konstant bei 30 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, gab es keine Veränderung des Bodenrichtwertes, welcher weiterhin bei 30 €/m² verharrte. Dies unterstreicht eine beständige und stabile Marktlage für Gewerbeflächen in diesem Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kümmersbruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Amberg-Sulzbach haben sich von 2021 bis 2023 signifikant reduziert. Während es im Jahr 2021 noch 35 Transaktionen gab, sank die Zahl bis 2023 auf lediglich 21, was einem Rückgang um 14 Transaktionen oder 40,0% im Zeitraum entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich im Trend des gesamten Regierungsbezirks Oberpfalz wider, wo die Transaktionszahlen von 528 auf 431 gesunken sind – ein Rückgang um 18,3%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 2021 bis 2023 gefallen ist. Lag der Anteil 2021 noch bei 6,63%, sind es 2023 nur noch 4,87%. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis im Vergleich zur gesamten Oberpfalz überproportional stark ausgefallen ist. Besonders hinsichtlich der Entwicklung im Jahr 2023 ist der signifikante Rückgang der Transaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach um 36,36% im Vergleich zum Vorjahr herauszustellen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kümmersbruck ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Amberg | 5.6 |
| Ensdorf (Oberpfalz) | 6.7 |
| Ebermannsdorf | 8.2 |
| Ursensollen | 8.3 |
| Freudenberg (Oberpfalz) | 8.8 |
| Poppenricht | 9.5 |
| Ammerthal | 9.5 |
| Fensterbach | 10.8 |
| Rieden (Oberpfalz) | 11.5 |
| Hohenburg | 12.0 |
| Schmidgaden | 13.8 |
| Illschwang | 14.9 |
| Hahnbach | 15.4 |
| Kastl (Lauterachtal) | 15.4 |
| Gebenbach | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Kümmersbruck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kümmersbruck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kümmersbruck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kümmersbruck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kümmersbruck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kümmersbruck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kümmersbruck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kümmersbruck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.