Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Trabitz 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Trabitz? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Trabitz finden Sie im Folgenden.
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30.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Trabitz im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
  • Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
  • Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

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Aktuelle Bodenrichtwerte für Trabitz 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.

Die Bodenrichtwerte für Trabitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Trabitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Trabitz

Für die Stadt Trabitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten über mehrere Jahre hinweg eine bemerkenswerte Stabilität, besonders von 2016 bis 2021, wo der Wert konstant bei 50 €/m² lag. Dies deutet auf einen relativ ausgeglichenen Immobilienmarkt hin, der über einen längeren Zeitraum hinweg gleichbleibende Bedingungen aufwies.

Im Jahr 2022 kam es zu einem signifikanten Anstieg auf 54 €/m², der sich auch 2023 gehalten hat. Dieser Anstieg markiert die erste substantielle Veränderung seit sieben Jahren und könnte auf eine wachsende Nachfrage oder Veränderungen im Marktumfeld hindeuten.

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Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Trabitz

JahrTransaktionen Landkreis Neustadt an der WaldnaabTransaktionen Oberpfalz
20212682418
20222051512
20231031098

Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt von 2021 bis 2023 einen markanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 268 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 103 reduzierte, was einem Rückgang von insgesamt 61,6 % entspricht. Diese drastische Abnahme deutet auf eine signifikante Veränderung im Immobilienmarkt des Landkreises hin.

Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen verzeichnete, war der Rückgang im Landkreis prozentual stärker. Besonders auffällig ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Bezirks von 11,08 % im Jahr 2021 auf 9,38 % im Jahr 2023 gesunken ist. Diese gemischte Bewegung des Anteils verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis deutlicher war als im Gesamtkontext des Bezirks.

Im Jahr 2023 fällt die Entwicklung besonders ins Gewicht, da die mit 49,8 % deutlich stärkere Reduktion der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zur Bezirksentwicklung zeigt, wie tiefgreifend der Rückgang in dieser Periode war. Diese Daten legen nahe, dass der Landkreis gegenüber dem Regierungsbezirk eine überdurchschnittlich negative Entwicklung erfahren hat.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trabitz ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Trabitz

JahrBRW Gewerbe
202017
202117
202218
202318

Für die Stadt Trabitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.

Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen seit 2020 eine weitgehend stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 und 2021 lag der Bodenrichtwert konstant bei 17 €/m², bevor er im Jahr 2022 leicht auf 18 €/m² anstieg und diesen Wert im Jahr 2023 beibehielt.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr verdeutlicht eine Stabilität auf dem Niveau von 18 €/m², was auf eine gleichbleibende Bewertung der Gewerbeflächen im Landkreis hindeutet. Diese Stabilität könnte auf eine konstante Nachfrage und ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hinweisen, ohne jedoch Spekulationen über die Ursachen anzustellen.

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Trabitz

JahrTransaktionen Landkreis Neustadt an der WaldnaabTransaktionen Oberpfalz
202191528
2022133498
2023118431

Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigte sich zwischen 2021 und 2023 eine wechselhafte Entwicklung der Transaktionszahlen. Die Immobilienverkäufe stiegen zunächst von 91 im Jahr 2021 auf 133 im Jahr 2022, was einem deutlichen Anstieg von 46,1% entspricht. Im folgenden Jahr 2023 sanken die Transaktionen jedoch auf 118, was einen Rückgang um 11,3% bedeutet. Diese Abfolge von Anstieg und Rückgang verdeutlicht eine Unbeständigkeit in der Transaktionsentwicklung.

Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz verlief die Entwicklung im Landkreis weniger dramatisch. Während der gesamte Bezirk einen Rückgang der Transaktionen über die Jahre hinweg verzeichnete, war die Entwicklung im Landkreis nicht nur stabiler, sondern auch spezifischer mit einem ausgeprägten Wachstum im Jahr 2022. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk stieg von 17,23% im Jahr 2021 auf 27,38% im Jahr 2023, was auf eine stärkere relative Marktaktivität im Landkreis hinweist.

Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen Fokus auf den Anteil am Bezirkstransaktionsvolumen, welcher zwar im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang der Transaktionen erlitten hat, aber dennoch seinen anteiligen Einfluss weiter ausgebaut hat. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum Gesamtniveau des Regierungsbezirks eine erhöhte Aktivität aufweisen konnte.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trabitz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Bayern.

Sind die Grundstückspreise in Trabitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Trabitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Trabitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Trabitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Trabitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Trabitz?

1. Online Auskunft unter BORIS Bayern

Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.

Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.

Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.

2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trabitz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Trabitz:

Adresse:

Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab

Am Hohlweg 2

92660 Neustadt a.d. Waldnaab

Website:

https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/

E-Mail:

gutachterausschuss@neustadt.de

Telefon:

09602 79-0

Fax:

09602 79-1000

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Trabitz