Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzach bei Nabburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwarzach bei Nabburg im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzach bei Nabburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzach bei Nabburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzach bei Nabburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzach bei Nabburg
Für die Stadt Schwarzach bei Nabburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Im Landkreis Schwandorf zeigen die historischen Bodenrichtwerte seit 2015 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Während die Werte von 2015 bis 2016 konstant bei 80 €/m² lagen, begann ab 2017 ein Anstieg, der sich in den darauffolgenden Jahren stetig fortsetzte. So erreichten die Bodenrichtwerte bereits 2019 die Marke von 105 €/m².
Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2021, als ein Sprung auf 120 €/m² verzeichnet wurde, gefolgt von einer weiteren Erhöhung auf 130 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 130 €/m², was auf eine Konsolidierung nach mehreren Jahren des Anstiegs hinweist. Diese Entwicklung spiegelt eine allgemeine Tendenz zu steigenden Preisen wider, wobei in jüngster Vergangenheit eine Stabilisierung zu beobachten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwarzach bei Nabburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Im Landkreis Schwandorf ist die Zahl der Transaktionen von 2021 bis 2023 kontinuierlich gesunken. 2021 wurden 367 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr darauf auf 231 sanken, was einem Rückgang von 37,1 % entspricht. Im Jahr 2023 ging die Anzahl erneut leicht zurück und erreichte 219, was einem Rückgang von 5,2 % gegenüber 2022 entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, welcher ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen in diesem Zeitraum verzeichnete, zeigt sich, dass der Landkreis Schwandorf einen ähnlichen Abwärtstrend aufweist. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist jedoch gestiegen: von 15,2 % im Jahr 2021 auf 19,9 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark ausgeprägt war als im restlichen Regierungsbezirk. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, 2023, war der Rückgang im Landkreis moderat im Vergleich zu den deutlicheren Rückgängen im Bezirksvergleich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzach bei Nabburg ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwarzach bei Nabburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Schwarzach bei Nabburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigen eine stabile Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2021 lag der Wert konstant bei 55 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2022, der bis 2023 Bestand hat.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf bei 60 €/m² unverändert. Diese konstante Entwicklung spiegelt die Stabilität des Marktes wider und bietet eine verlässliche Grundlage für zukünftige Planungen im Gewerbesektor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwarzach bei Nabburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf zeigen von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 80 Transaktionen verzeichnet, 2022 sank die Zahl um 7 auf 73 Transaktionen, und 2023 kam es zu einem weiteren Rückgang um 16 auf 57 Transaktionen. Die prozentuale Veränderung ist im letzten Jahr mit einem Rückgang von 21,92 % besonders ausgeprägt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz ist ein ähnlicher Trend zu beobachten, jedoch mit weniger drastischen Rückgängen. Während im Landkreis Schwandorf der Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks über die Jahre gesunken ist, zeigt die Entwicklung des Anteils von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023 ebenfalls eine kontinuierlich fallende Tendenz. Den Abschluss bildet das Jahr 2023, in dem die Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk signifikant zurückgingen, was zu einem bemerkenswerten Rückgang in beiden Bereichen führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzach bei Nabburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwarzenfeld | 4.2 |
| Altendorf (Schwandorf) | 6.0 |
| Stulln | 6.2 |
| Nabburg | 6.8 |
| Schwarzhofen | 8.6 |
| Guteneck | 8.6 |
| Wackersdorf | 9.3 |
| Pfreimd | 11.5 |
| Schmidgaden | 11.8 |
| Niedermurach | 12.0 |
| Neunburg vorm Wald | 12.2 |
| Fensterbach | 12.5 |
| Bodenwöhr | 12.6 |
| Schwandorf | 12.6 |
| Steinberg am See | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarzach bei Nabburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarzach bei Nabburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzach bei Nabburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzach bei Nabburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzach bei Nabburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzach bei Nabburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzach bei Nabburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwarzach bei Nabburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.