Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neukirchen beim Heiligen Blut 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neukirchen beim Heiligen Blut im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neukirchen beim Heiligen Blut 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neukirchen beim Heiligen Blut wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neukirchen beim Heiligen Blut werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neukirchen beim Heiligen Blut
Für die Stadt Neukirchen beim Heiligen Blut wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham blieben zwischen 2016 und 2019 konstant bei 40 €/m², bevor sie 2020 signifikant auf 72 €/m² anstiegen. Diese Schwankung war jedoch nicht von Dauer, denn bereits 2021 fiel der Wert auf 49 €/m² und erholte sich im Jahr 2022 auf 60 €/m², wo er stabil bis 2023 verblieb.
Im vergangenen Jahr, 2023, verharrten die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham auf einem Niveau von 60 €/m² und zeigten damit keine Veränderung im Vergleich zum Vorjahr. Dies deutet auf eine Phase der Stabilisierung hin, nach den vorherigen Schwankungen der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neukirchen beim Heiligen Blut
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Cham zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 335 Transaktionen verzeichnet, die sich bis 2023 auf 144 reduzierten. Dies entspricht einer Gesamtverringerung um 191 Transaktionen über den gesamten Zeitraum. Der Rückgang setzt sich insbesondere zwischen den Jahren 2022 bis 2023 deutlich fort, wobei 2023 ein weiterer Abfall um 70 Transaktionen gegenüber dem Vorjahr zu beobachten ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis Cham eine ähnliche prozentuale Dynamik, jedoch mit einer stärkeren Veränderung zwischen den Jahren 2022 und 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 13,85 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2022 an, fiel jedoch bis 2023 auf 13,11 %. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils hin, was auf unterschiedliche Entwicklungen innerhalb des Bezirks hinweist.
Besonders im Jahr 2023 fällt auf, dass das Volumen der Transaktionen im Landkreis Cham trotz des insgesamt rückläufigen Trends einen signifikanten Anteil am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz ausmacht. Die Entwicklung in diesem Jahr spiegelt die Herausforderungen wider, die sowohl im Landkreis als auch im Bezirk im Immobilienmarkt spürbar sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neukirchen beim Heiligen Blut ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neukirchen beim Heiligen Blut
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Neukirchen beim Heiligen Blut wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham haben von 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 32 €/m² und erhöhte sich im Jahr 2021 auf 35 €/m². Der Aufwärtstrend setzte sich im Jahr 2022 fort, als der Bodenrichtwert auf 40 €/m² stieg.
Im letzten Jahr, 2023, stabilisierten sich die Bodenrichtwerte und blieben konstant bei 40 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine pausierte Wachstumsphase hin, die möglicherweise von spezifischen Marktbedingungen beeinflusst wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neukirchen beim Heiligen Blut
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Landkreis Cham stieg die Anzahl der Immobilientransaktionen von 92 im Jahr 2021 auf 125 im Jahr 2022, was einem Anstieg von 35,9 % entspricht. Dies deutet auf ein bemerkenswertes Wachstum in diesem Zeitraum hin, im Gegensatz zum Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Transaktionen von 528 auf 498 zurückgingen, was einem Rückgang von 5,7 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Cham an den gesamten Transaktionen im Bezirk zeigt einen Anstieg von 17,4 % im Jahr 2021 auf 25,1 % im Jahr 2022, was eine gesteigerte Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hervorhebt.
Im Jahr 2023 sanken die Transaktionen im Landkreis Cham jedoch um 13,6 % auf 108, während die des Regierungsbezirks um 13,5 % auf 431 fielen. Dies führte zu einer leichten Stabilisierung des Anteils des Landkreises an den Bezirksgeschäften, der sich von 25,1 % im Jahr 2022 auf 25,06 % im Jahr 2023 veränderte. Trotz des Rückgangs in den Transaktionszahlen bleibt der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks relativ konstant, was darauf hindeutet, dass beide Einheiten ähnliche Trends im letzten betrachteten Jahr aufweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neukirchen beim Heiligen Blut ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eschlkam | 6.6 |
| Arrach | 6.9 |
| Lam | 7.3 |
| Hohenwarth | 7.5 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 8.7 |
| Grafenwiesen | 10.5 |
| Bad Kötzting | 12.9 |
| Lohberg | 13.1 |
| Arnbruck | 13.3 |
| Arnschwang | 13.3 |
| Furth im Wald | 13.5 |
| Blaibach | 17.0 |
| Drachselsried | 17.1 |
| Chamerau | 18.0 |
| Runding | 18.1 |
Sind die Grundstückspreise in Neukirchen beim Heiligen Blut mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neukirchen beim Heiligen Blut sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neukirchen beim Heiligen Blut gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neukirchen beim Heiligen Blut kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neukirchen beim Heiligen Blut gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neukirchen beim Heiligen Blut?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neukirchen beim Heiligen Blut
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neukirchen beim Heiligen Blut:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.