Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Irlbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Irlbach im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Irlbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Irlbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Irlbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Irlbach
Für die Stadt Irlbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2016 bis 2019 stagnierten die Werte bei etwa 52 €/m², bevor sie 2020 einen signifikanten Anstieg auf 62 €/m² verzeichneten. Dieser Trend setzte sich in den folgenden Jahren fort, mit einem weiteren Anstieg auf 71 €/m² im Jahr 2021 und schließlich auf 81 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 81 €/m². Dieser Stillstand deutet darauf hin, dass sich der rapide Anstieg der Vorjahre möglicherweise stabilisiert hat. Die jetzige Konstanz könnte verschiedenen Faktoren geschuldet sein, jedoch konzentrieren wir uns in dieser Betrachtung ausschließlich auf die festgestellte Entwicklung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Irlbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Straubing-Bogen zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Die Anzahl der Transaktionen ging von 189 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023 zurück, was einer absoluten Abnahme von 65 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in der prozentualen Veränderung wider, wobei 2022 ein Rückgang von 16,4 % und 2023 ein weiterer Rückgang von 21,52 % verzeichnet wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern weist der Landkreis Straubing-Bogen einen moderaten Anteil an den Bezirkstransaktionen auf, der 2021 bei 8,68 % lag. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hatte über die Jahre eine gemischte Bewegung, da er 2022 auf 10,08 % stieg, im Jahr 2023 jedoch wieder auf 8,38 % sank. Diese Schwankungen deuten darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis eine unterschiedliche Entwicklung im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk erlebten, insbesondere im Jahr 2022, als der Rückgang im Bezirk insgesamt stärker war.
Im Jahr 2023 ging die Anzahl der Transaktionen im Landkreis weiter zurück, wobei sich der Rückgang im Vergleich zu 2022 fortsetzte. Im Gegensatz dazu war der Rückgang der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern im Jahr 2023 weniger stark ausgeprägt als im Vorjahr. Dies zeigt, dass der Landkreis Straubing-Bogen im jüngsten Jahr im Vergleich stärker von der negativen Entwicklung betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Irlbach ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Irlbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Irlbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den Jahren 2020 und 2021, mit einem konstanten Wert von 46 €/m². Im Jahr 2022 erlebten die Richtwerte einen deutlichen Anstieg auf 53 €/m², was eine signifikante Erhöhung darstellt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis auf dem Niveau von 53 €/m² konstant, was darauf hinweist, dass der vorherige Anstieg stabilisiert wurde. Diese Entwicklung bietet eine solide Grundlage für potenzielle Investoren, um die Wertzuwächse der vergangenen Jahre optimal zu nutzen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Irlbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Straubing-Bogen eine volatile Entwicklung der Transaktionszahlen. Nach einem deutlichen Anstieg der Transaktionen von 36 auf 69 im Jahr 2022, sank die Anzahl im Jahr 2023 wieder auf 41. Diese Schwankungen spiegeln sich in den jährlichen prozentualen Veränderungen wider, mit einem erheblichen Anstieg um 91,7% im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang um 40,6% im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern verläuft die Entwicklung unterschiedlich. Während der Regierungsbezirk durchweg einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, insbesondere ein erheblicher Rückgang im Jahr 2022, wies der Landkreis Straubing-Bogen im selben Jahr einen markanten Zuwachs auf. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Straubing-Bogen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst deutlich an, zeigte jedoch in den folgenden Jahren eine gemischte Bewegung. Besonders im Jahr 2023 verdeutlichte der Rückgang der städtischen Transaktionen die unbeständige Entwicklung im Vergleich zum Bezirksgesamtwert, der ebenfalls abnahm, jedoch in einem anderen prozentualen Rahmen.
Besonders im Jahr 2023 ist zu beobachten, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk mit rückläufigen Transaktionen kämpften. 41 Transaktionen auf Landkreisebene verdeutlichen die verminderte Aktivität, während im Vergleich auf Bezirksebene 355 Transaktionen verzeichnet wurden, was den anhaltenden Abwärtstrend in beiden Bereichen unterstreicht. Der prozentuale Anteil des Landkreises sank, was auf eine prozentual stärkere Schrumpfung der Transaktionen im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Irlbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Straßkirchen | 3.6 |
| Niederwinkling | 4.2 |
| Mariaposching | 5.5 |
| Aiterhofen | 6.7 |
| Bogen | 7.0 |
| Stephansposching | 7.6 |
| Offenberg | 9.6 |
| Windberg | 10.1 |
| Oberschneiding | 10.4 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 10.7 |
| Hunderdorf | 10.7 |
| Otzing | 12.0 |
| Metten | 12.4 |
| Parkstetten | 12.5 |
| Salching | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Irlbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Irlbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Irlbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Irlbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Irlbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Irlbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Irlbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Irlbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.