Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Otzing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Otzing im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Otzing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Otzing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Otzing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Otzing
Für die Stadt Otzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung von 2015 bis 2018, mit Werten von 75 €/m² bis 78 €/m². Ab 2019 ging es steil aufwärts, als die Bodenrichtwerte auf 113 €/m² stiegen, gefolgt von weiteren Anstiegen in den Jahren 2021 und 2022, die die Werte schließlich auf 143 €/m² erhöhten.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte mit 143 €/m² stabil, was auf eine Beruhigung des vorher deutlich wachsenden Marktes hindeutet. Diese Entwicklung unterstreicht eine Phase der Konsolidierung nach den starken Preisanstiegen der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Otzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Die Transaktionszahlen des Landkreises Deggendorf zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2021 wurden 277 Transaktionen verzeichnet, diese Zahl sank im Jahr 2022 um 70 auf 207 und verringerte sich weiter auf 152 im Jahr 2023. Die prozentuale Abnahme von 25,3 % im Jahr 2022 und 26,6 % im Jahr 2023 verdeutlicht die kontinuierliche Abwärtsbewegung der Transaktionen im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich eine etwas differenzierte Entwicklung. Während auch hier zwischen 2021 und 2022 ein deutlicher Rückgang von 28,0 % zu verzeichnen war, fiel die Verringerung im Jahr 2023 mit nur 5,6 % deutlich geringer aus. Trotz des Rückgangs im Landkreis bleibt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf am gesamten Volumen des Regierungsbezirks 2023 niedriger als 2021, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im Jahr 2023 zeigt sich daher im Landkreis ein weiterhin anhaltender Rückgang, während sich die Situation im Regierungsbezirk stabilisiert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Otzing ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Otzing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Otzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigen eine Aufwärtsentwicklung von 2020 bis 2022. Der Wert stieg von 70 €/m² im Jahr 2020 auf 73 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einer weiteren Steigerung auf 78 €/m² im Jahr 2022. Dieses Wachstum deutet auf eine gesteigerte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hin, die den Wert der Gewerbeflächen erhöht haben könnten.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 78 €/m², ohne weitere Zunahme. Diese Stabilität zeigt, dass sich die Marktbedingungen oder die Nachfrage nach Gewerbeflächen möglicherweise gefestigt haben. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Werte in den kommenden Jahren entwickeln werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Otzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Deggendorf insgesamt gestiegen, wobei ein signifikanter Anstieg von 24 auf 35 Transaktionen im Jahr 2022 zu verzeichnen ist. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl leicht auf 32, bleibt jedoch höher als 2021. Im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Niederbayern, der über den Zeitraum hinweg durchgehend rückläufige Transaktionszahlen von 610 auf 355 aufweist, zeigt der Landkreis Deggendorf eine relativ stabilere Transaktionsentwicklung.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist über die Jahre kontinuierlich gestiegen, von 3,93 % im Jahr 2021 auf 9,01 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis trotz eines leichten Rückgangs der Transaktionen im Jahr 2023 eine wachsende Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks erlangt hat. Im Jahr 2023 stellt sich heraus, dass die transaktionalen Rückgänge des Bezirks stärker sind als die des Landkreises Deggendorf, was den florierenden transaktionalen Anteil des Landkreises hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Otzing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wallersdorf | 5.3 |
| Oberpöring | 5.5 |
| Stephansposching | 6.0 |
| Aholming | 6.3 |
| Plattling | 6.8 |
| Wallerfing | 9.0 |
| Mariaposching | 9.8 |
| Buchhofen | 10.4 |
| Moos (Niederbayern) | 11.0 |
| Straßkirchen | 11.2 |
| Irlbach | 12.0 |
| Oberschneiding | 12.2 |
| Niederwinkling | 13.0 |
| Metten | 13.0 |
| Landau an der Isar | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Otzing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Otzing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Otzing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Otzing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Otzing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Otzing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Otzing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Otzing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.