Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wallersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wallersdorf im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wallersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Wallersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wallersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wallersdorf
Für die Stadt Wallersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen von 2016 bis 2020 eine kontinuierliche Steigerung von 75 €/m² auf 85 €/m². Diese Erhöhungen deuten auf eine wachsende Nachfrage und potenziell steigende Attraktivität des Gebiets in diesem Zeitraum hin. Bemerkenswert ist der Anstieg von 2019 auf 2020 um 5 €/m², was den größten jährlichen Zuwachs in dieser Phase darstellt.
Im Jahr 2021 gab es jedoch einen leichten Rückgang auf 83 €/m², gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 87 €/m² im Jahr 2022. Trotz dieses zwischenzeitlichen Wachstums sind die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 auf 83 €/m² gesunken, was auf eine Stagnation oder vorübergehende Abkühlung des Marktes hindeutet. Die aktuelle Entwicklung wird entscheidend sein, um zukünftige Trends im Landkreis Dingolfing-Landau besser einschätzen zu können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wallersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Der Landkreis Dingolfing-Landau zeigt in der Zeitspanne von 2021 bis 2023 eine interessante Entwicklung in Bezug auf die Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 185 Transaktionen verzeichnet, die im Folgejahr auf 96 Transaktionen sanken, was einem Rückgang von 48,11 % entspricht. Doch 2023 folgte eine bemerkenswerte Erholung, da die Transaktionszahlen um 131,25 % auf 222 anstiegen, was auf eine starke Erholung im letzten Jahr hinweist.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023. Diese unterschiedliche Entwicklung spiegelt sich auch im prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks wider, der im Jahr 2023 mit 15,01 % deutlich höher liegt als in den vorangegangenen Jahren. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Jahr 2023 eine stärkere relative Bedeutung für den Regierungsbezirk erlangte, ein Anstieg, der besonders im letzten Jahr auffällig war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wallersdorf ca. 31-41 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wallersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Wallersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
In den vergangenen Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dingolfing-Landau deutlich verändert. Während der Preis von 2020 bis 2021 konstant bei 50 €/m² verblieb, wurde im Jahr 2022 ein signifikanter Anstieg auf 65 €/m² verzeichnet. Diese Veränderung spiegelte eine Anpassung des Marktes wider, vermutlich unter dem Einfluss gestiegener Nachfrage oder anderer wirtschaftlicher Rahmenbedingungen.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 65 €/m², was auf eine Konsolidierung des Preisniveaus nach dem Anstieg im Vorjahr hindeutet. Diese Stabilität kann auf eine ausgeglichene Marktsituation zurückgeführt werden, die sowohl für Investoren als auch für bestehende Gewerbebetriebe Planungssicherheit bietet. Somit zeigt sich im letzten Jahr insbesondere eine weitgehende Konstanz in den Bodenrichtwerten für den Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wallersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Dingolfing-Landau einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 85 auf 55, was einem beträchtlichen Rückgang von 28 Transaktionen entspricht. Besonders markant war dabei das Jahr 2023, in dem die Transaktionen um 28,6 % im Vergleich zum Vorjahr sanken. Diese Tendenz steht im Einklang mit dem Leistungsrückgang im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, wo ebenfalls ein Rückgang, wenn auch in anderen relativen Maßeinheiten, beobachtet wurde.
Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2021 bis 2023 gestiegen. Dieser Anstieg trotz rückläufiger absoluter Zahlen zeigt, dass der Rückgang im Landkreis langsamer erfolgte als im übrigen Niederbayern. Besonders im Jahr 2023, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen abnahm, behielt der Landkreis seinen relativen Anteil an den Bezirkszahlen bei, was auf eine stabilere Marktposition innerhalb des Bezirks hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wallersdorf ca. 13-18 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Otzing | 5.3 |
| Oberpöring | 6.7 |
| Oberschneiding | 8.8 |
| Landau an der Isar | 9.0 |
| Pilsting | 9.3 |
| Stephansposching | 9.9 |
| Aholming | 10.6 |
| Wallerfing | 10.7 |
| Straßkirchen | 10.9 |
| Plattling | 12.1 |
| Mariaposching | 13.1 |
| Irlbach | 13.2 |
| Eichendorf | 13.3 |
| Buchhofen | 13.6 |
| Salching | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Wallersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wallersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wallersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wallersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wallersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wallersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wallersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wallersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.