Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buchhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buchhofen im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buchhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Buchhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buchhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buchhofen
Für die Stadt Buchhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigt, dass zwischen 2015 und 2018 eine moderate Steigerung stattfand, von 75 €/m² auf 78 €/m². In den darauffolgenden Jahren wurde jedoch eine signifikante Erhöhung beobachtet: Der Wert stieg bis 2019 auf 113 €/m² an und verharrte dort bis 2020, bevor er 2021 auf 133 €/m² anstieg.
Im Jahr 2022 wurden erneut höhere Bodenrichtwerte von 143 €/m² erreicht, die sich bis ins Jahr 2023 konstant hielten. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Phase der Stabilisierung nach mehreren Jahren ununterbrochenen Wachstums hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buchhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Die Transaktionen im Landkreis Deggendorf zeigen von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Insbesondere von 2021 auf 2022 nahmen die Transaktionen um 70 ab, was einem Rückgang von 25,3 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei die Anzahl der Transaktionen um weitere 55 abnahm, was einer Verringerung um 26,6 % entspricht. Der stärkste Rückgang der Transaktionszahlen trat somit zwischen 2022 und 2023 auf.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen, jedoch mit einer deutlich moderateren Abnahme im Jahr 2023, als die Transaktionen nur um 5,6 % zurückgingen. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Deggendorf an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt, wobei er 2021 mit 12,7 % begann, 2022 auf 13,2 % anstieg, und 2023 auf 10,3 % fiel. Der Fokus auf 2023 hebt hervor, dass der Landkreis überproportional zu den Transaktionsverlusten im Regierungsbezirk beigetragen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buchhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buchhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Buchhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigen in den letzten vier Jahren eine kontinuierliche Steigerung bis zum Jahr 2022. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Preise moderat um 3 €/m² im Jahr 2021 und deutlich um 5 €/m² im Jahr 2022 auf 78 €/m².
Im Jahr 2023 stagnieren die Bodenrichtwerte jedoch bei 78 €/m², was auf eine Stabilisierung des Preisniveaus hindeutet. Diese Entwicklung lässt darauf schließen, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf vorerst ein Gleichgewicht erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buchhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Deggendorf zeigt von 2021 bis 2023 zunächst einen deutlichen Anstieg der Anzahl der Transaktionen, gefolgt von einem leichten Rückgang. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen um 45,8 % auf 35, während sie 2023 um 8,6 % auf 32 sanken. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern in beiden Jahren einen Rückgang, wobei die Transaktionen 2022 um 23,6 % und 2023 um 23,8 % abnahmen.
Während des gesamten Zeitraums von 2021 bis 2023 stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf am gesamten Bezirksvolumen kontinuierlich an – von 3,9 % auf 9,0 %. Diese Zunahme deutet darauf hin, dass der Landkreis innerhalb des Regierungsbezirks an Bedeutung gewinnt. Besonders im letzten Jahr, 2023, hebt sich die Entwicklung im Landkreis hervor, da trotz eines Rückgangs der Transaktionen die prozentuale Beteiligung am Bezirksvolumen erneut zunahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buchhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wallerfing | 4.2 |
| Aholming | 4.6 |
| Osterhofen | 5.4 |
| Moos (Niederbayern) | 7.0 |
| Oberpöring | 7.1 |
| Plattling | 9.3 |
| Eichendorf | 9.9 |
| Niederalteich | 10.1 |
| Otzing | 10.4 |
| Künzing | 10.9 |
| Winzer | 12.3 |
| Hengersberg | 13.2 |
| Roßbach (Stubenberg) | 13.3 |
| Wallersdorf | 13.6 |
| Stephansposching | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Buchhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buchhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buchhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buchhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buchhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buchhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buchhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buchhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.