Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moos (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Moos (Niederbayern) im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Moos (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Moos (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Moos (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Moos (Niederbayern)
Für die Stadt Moos (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigen eine deutliche Steigerung über die Jahre hinweg. Zwischen 2015 und 2018 bewegten sich die Werte relativ stabil um 78 €/m². Im Jahr 2019 kam es hingegen zu einem merklichen Anstieg auf 113 €/m², und dieser Wert blieb bis 2020 konstant.
Im darauffolgenden Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf 133 €/m² und stiegen bis 2022 weiter auf 143 €/m² an. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte auf diesem Niveau und blieben bei 143 €/m², wodurch die Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr keine weiteren Anstiege zeigte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Moos (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Deggendorf zeigt im Zeitraum 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 277 im Jahr 2021 auf 207 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 25,3 % entspricht. Im folgenden Jahr 2023 setzten sich die Verluste fort, wobei die Anzahl auf 152 Transaktionen sank, ein weiterer Rückgang von 26,6 %. Dieser signifikante Rückgang in beiden Jahren hebt sich von dem weniger drastischen Rückgang im Regierungsbezirk Niederbayern ab, wo die Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 sanken.
Beim Vergleich des prozentualen Anteils der Transaktionen im Landkreis Deggendorf gemessen am gesamten Regierungsbezirk ist erkennbar, dass der Anteil von 12,72 % im Jahr 2021 auf 13,21 % im Jahr 2022 anstieg, jedoch im Jahr 2023 auf 10,28 % fiel. Dies deutet darauf hin, dass der prozentuale Anteil im Verlauf der drei Jahre eine gemischte Bewegung verzeichnete. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, fällt insbesondere auf, dass der Landkreis Deggendorf gegenüber dem Bezirksdurchschnitt einen größeren Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete, was auf eine spezifisch stärkere kontraktive Entwicklung im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moos (Niederbayern) ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Moos (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Moos (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigen von 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 70 €/m² und erhöhte sich kontinuierlich auf 73 €/m² im Jahr 2021 und weiter auf 78 €/m² im Jahr 2022. Diese Steigerung spiegelt eine positive Entwicklung wider, die möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren im Landkreis zurückzuführen ist.
Im letzten Jahr, 2023, bleibt der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 78 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen derzeit beruhigt haben könnte, nachdem die Preise in den vorangegangenen Jahren deutlich gestiegen waren. Eine weitere Beobachtung der zukünftigen Bodenrichtwerte wird zeigen, ob dieser Trend der Stabilität anhält oder sich erneut Veränderungen im Markt abzeichnen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Moos (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Deggendorf eine interessante Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 24. Im darauffolgenden Jahr stieg die Zahl der Transaktionen deutlich auf 35, was einer Erhöhung von 45,83 % entspricht. Jedoch erlebte der Landkreis Deggendorf im Jahr 2023 einen Rückgang der Transaktionen auf 32, was einem Rückgang von 8,57 % entspricht.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern lassen sich signifikant unterschiedliche Trends feststellen. Während die Transaktionszahlen im Landkreis Deggendorf im Jahr 2022 anstiegen, sanken die Zahlen im Regierungsbezirk um 23,61 %. Auch 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Bezirk fort, während im Landkreis die Zahl der Transaktionen leicht abnahm. Interessant ist der kontinuierliche Anstieg des Anteils der Landkreis-Transaktionen am gesamten Bezirksvolumen von 3,93 % im Jahr 2021 auf 9,01 % im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem trotz des Rückgangs im Bezirk der Anteil der Landkreistransaktionen weiter anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moos (Niederbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederalteich | 4.5 |
| Plattling | 5.5 |
| Aholming | 5.8 |
| Buchhofen | 7.0 |
| Hengersberg | 8.1 |
| Deggendorf | 8.6 |
| Osterhofen | 8.9 |
| Wallerfing | 10.4 |
| Winzer | 10.7 |
| Auerbach (Deggendorf) | 11.0 |
| Otzing | 11.0 |
| Oberpöring | 11.2 |
| Metten | 11.4 |
| Schaufling | 11.9 |
| Stephansposching | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Moos (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Moos (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moos (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moos (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moos (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Moos (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moos (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moos (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.