Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Parkstetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Parkstetten im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Parkstetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Parkstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Parkstetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Parkstetten
Für die Stadt Parkstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen haben in den letzten Jahren markante Veränderungen erfahren. Von 2016 bis 2019 stagnierte der Wert bei 52 €/m², bevor 2020 ein kräftiger Anstieg auf 62 €/m² einsetzte, der 2021 mit einem weiteren deutlichen Anstieg auf 71 €/m² fortgesetzt wurde.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert seinen bisherigen Höchstwert von 81 €/m², worin er stabil bis 2023 verblieb. Diese Entwicklung unterstreicht, dass der Großteil der Wertsteigerung zwischen 2020 und 2022 stattfand, was auf einen nachhaltigen Schritt hin zu höheren Preisen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Parkstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Straubing-Bogen einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnet. Die Zahlen fielen von 189 Transaktionen im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einen signifikanten Rückgang von etwa 34,4 % darstellt. Im Vergleich dazu sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls, jedoch in einem moderateren Tempo von 32,1 %.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks, so zeigt sich eine gemischte Bewegung. Der Anteil belief sich 2021 auf 8,68 %, stieg 2022 kurzzeitig auf 10,08 % an, fiel jedoch 2023 wieder auf 8,38 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Gesamtrückgang im Bezirk zeitweise einen höheren Anteil an den Transaktionen hatte, sich dieser Vorteil jedoch nicht nachhaltig bestätigen konnte. Im Jahr 2023 setzte sich der allgemeine Abwärtstrend fort, wobei der prozentuale Rückgang im Landkreis deutlicher war als im Bezirksdurchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Parkstetten ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Parkstetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Parkstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigt eine bemerkenswerte Stabilität in den Jahren 2020 und 2021, bei einem konstanten Wert von 46 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert dann auf 53 €/m², was einer deutlichen Erhöhung entspricht.
Im Jahr 2023 blieben die Werte stabil bei 53 €/m², nachdem sie im Vorjahr angehoben wurden. Diese Stabilisierung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt nach der Erhöhung konsolidiert hat und derzeit keine weiteren Veränderungen im Bodenrichtwert für Gewerbeflächen eintreten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Parkstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Der Landkreis Straubing-Bogen verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 36 Transaktionen registriert, während sich diese Zahl im Jahr 2022 nahezu verdoppelte und auf 69 stieg, bevor sie 2023 wieder auf 41 sank. Dies entspricht einem Anstieg von 91,7% im Jahr 2022 und einem Rückgang von 40,6% im Jahr 2023, was auf eine stark volatile Entwicklung hinweist.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Niederbayern in denselben Jahren einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen, von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 5,9% im Jahr 2021 auf 14,8% im Jahr 2022, bevor er auf 11,6% im Jahr 2023 fiel. Dieser Anteil zeigt eine gemischte Bewegung und verdeutlicht, dass die Schwankungen im Landkreis sowohl unabhängig als auch relativ zu den Bezirkswerten betrachtet werden sollten.
Der Fokus im Jahr 2023 liegt auf dem Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, was für eine anhaltende Tendenz im Bezirkskontext spricht. Der Anteil des Landkreises Straubing-Bogen an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist im Vergleich zu 2021 gestiegen, jedoch unterliegt dieser Anteil einer nicht-monotonen Bewegung, die auf unterschiedliche Dynamiken in den letzten Jahren hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Parkstetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Steinach (Niederbayern) | 3.7 |
| Straubing | 4.9 |
| Mitterfels | 7.1 |
| Kirchroth | 7.6 |
| Aiterhofen | 7.6 |
| Ascha | 7.8 |
| Bogen | 8.3 |
| Atting | 8.4 |
| Hunderdorf | 9.1 |
| Falkenfels | 9.3 |
| Aholfing | 9.5 |
| Haselbach (Niederbayern) | 10.8 |
| Rain (Niederbayern) | 11.0 |
| Feldkirchen (Niederbayern) | 11.4 |
| Windberg | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Parkstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Parkstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Parkstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Parkstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Parkstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Parkstetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Parkstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Parkstetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.