Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Postmünster 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Postmünster im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Postmünster 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Postmünster wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Postmünster werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Postmünster
Für die Stadt Postmünster wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigen über die Jahre hinweg deutlich schwankende Tendenzen. Beginnend im Jahr 2016 mit 80 €/m², gab es einen kontinuierlichen Anstieg bis 2018, gefolgt von einem markanten Rückgang in den Jahren 2019 und 2020 auf bis zu 57 €/m². Diese deutlichen Schwankungen können auf verschiedene marktbedingte Einflüsse hinweisen, die sich über Generationen hinweg unterschiedlich entwickeln.
Ab 2021 ist jedoch eine Erholung der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, die mit 80 €/m² begann und bis 2023 auf 91 €/m² anstieg. Insbesondere im letzten Jahr, dem Zeitraum von 2022 auf 2023, stieg der Wert um 4 €/m², was auf eine positive Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis schließen lässt. Diese jüngste Zunahme spiegelt möglicherweise ein verstärktes Interesse an Grundbesitz in der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Postmünster
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rottal-Inn einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 281 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 141 gesunken ist. Diese Abnahme von 50% über einen Zeitraum von zwei Jahren deutet auf eine erhebliche Kontraktion des Marktes in diesem Landkreis hin.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern fällt auf, dass die Transaktionszahlen dort ebenfalls zurückgingen, jedoch war der Rückgang von 2.177 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 mit einem weniger drastischen prozentualen Schwund als im Landkreis verbunden. Der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hat über die Jahre eine gemischte Bewegung gezeigt, von 12,91% im Jahr 2021 auf 9,53% im Jahr 2023.
Betrachtet man das Jahr 2023 im Fokus, so ist klar ersichtlich, dass sowohl der Landkreis Rottal-Inn als auch der Regierungsbezirk Niederbayern weiterhin mit sinkenden Transaktionszahlen zu kämpfen hatten. Besonders auffällig ist jedoch der stärker ausgeprägte Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk, was die Anteile der Transaktionen von Rottal-Inn am Gesamten Marktanteil von Niederbayern beeinflusste.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Postmünster ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Postmünster
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Postmünster wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen von 2020 bis 2023 eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 40 €/m², fiel im Jahr 2021 auf 36 €/m², bevor er im Jahr 2022 wieder auf 41 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 41 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktwertes in diesem Zeitraum hindeutet. Diese Stabilität im letzten Jahr spiegelt möglicherweise eine beruhigte Nachfrage oder ein ausgeglichenes Angebot wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Postmünster
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Beginnend mit 115 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 um 23,5 % auf 88 und reduzierte sich 2023 weiter auf 75, was einem zusätzlichen Rückgang von 14,8 % entspricht. Dieses anhaltende Absinken spiegelt einen kontinuierlichen und signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen des Landkreises über den Zeitraum wider.
Im Vergleich dazu sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls in diesen Jahren stetig, von 610 Transaktionen im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rottal-Inn am Gesamtvolumen des Bezirks über den Zeitraum gestiegen ist. Der Anteil stieg von 18,9 % im Jahr 2021 auf 21,1 % im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass der Rückgang der Immobilienaktivität im Bezirk insgesamt noch stärker ausgeprägt war. Dies zeigt eine mögliche Konzentration der Aktivitäten im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Insbesondere im Jahr 2023, trotz eines erneuten Rückgangs der Transaktionen im Landkreis, erhöhte sich der prozentuale Beitrag des Landkreises am Bezirksvolumen. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis eine stabilere oder vergleichsweise stärkere Position innerhalb des Bezirks einnimmt, auch wenn der allgemeine Trend auf einen Rückgang der Immobilienaktivität hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Postmünster ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hebertsfelden | 5.2 |
| Pfarrkirchen | 5.3 |
| Schönau (Rottal) | 8.1 |
| Tann (Niederbayern) | 8.5 |
| Dietersburg | 9.1 |
| Triftern | 9.5 |
| Wurmannsquick | 9.8 |
| Eggenfelden | 10.5 |
| Falkenberg (Niederbayern) | 13.0 |
| Wittibreut | 13.1 |
| Bad Birnbach | 13.3 |
| Johanniskirchen | 14.0 |
| Reut | 14.2 |
| Zeilarn | 14.5 |
| Mitterskirchen | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Postmünster mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Postmünster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Postmünster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Postmünster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Postmünster gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Postmünster?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Postmünster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Postmünster:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.