Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Johanniskirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Johanniskirchen im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Johanniskirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Johanniskirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Johanniskirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Johanniskirchen
Für die Stadt Johanniskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigten zwischen 2016 und 2023 erhebliche Schwankungen. Nachdem der Wert im Jahr 2018 mit 90 €/m² einen Höhepunkt erreicht hatte, folgte ein deutlicher Rückgang bis 2020, als der Bodenrichtwert nur noch bei 57 €/m² lag. Diese Schwankungen spiegeln mögliche makroökonomische Faktoren oder lokale Einflüsse wider, die sich auf den Immobilienmarkt ausgewirkt haben könnten.
Im Jahr 2021 erholten sich die Bodenrichtwerte deutlich auf 80 €/m² und setzten diesen Aufwärtstrend bis 2023 fort, mit einem Abschlusswert von 91 €/m². Insbesondere im letzten Jahr wurde eine moderate Steigerung um 4 €/m² beobachtet, was auf eine anhaltend starke Nachfrage oder eine verbesserte wirtschaftliche Situation im Landkreis Rottal-Inn hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Johanniskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 281 Transaktionen verzeichnet, die sich bis 2022 auf 193 verminderten, was einem Rückgang um über 31 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort mit einem weiteren Rückgang um 27 % auf 141 Transaktionen. Dies deutet auf eine kontinuierliche Zurückhaltung im Transaktionsgeschäft des Landkreises hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn stärker ausgeprägt. Während der Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 ebenfalls einen Rückgang erlebte, war dieser mit insgesamt 5,62 % im Jahr 2023 deutlich moderater. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks verzeichnete daher eine Abnahme, er fiel von 12,91 % im Jahr 2021 auf 9,53 % im Jahr 2023. Dies unterstreicht die schwächere Performance des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk und stellt einen herausragenden Punkt der Analyse dar. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Herausforderungen für den Landkreis Rottal-Inn in jüngster Zeit besonders ausgeprägt waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Johanniskirchen ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Johanniskirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Johanniskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen im betrachteten Zeitraum eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m² und sank im Folgejahr 2021 auf 36 €/m². Dies markiert den niedrigsten Punkt innerhalb des analysierten Zeitraums.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert wieder auf 41 €/m², ein Niveau, das auch 2023 beibehalten wurde. Dies deutet auf eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr hin, da der Wert 2023 konstant bei 41 €/m² blieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Johanniskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rottal-Inn einen signifikanten Rückgang der Immobilien-Transaktionen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 115 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 40 Transaktionen entspricht. Dieser negative Trend zeigt sich konsequent über die drei Jahre, begleitet von einem Rückgang der jährlichen Transaktionen um 23,5 % im Jahr 2022 und weiteren 14,8 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich ein ähnliches Muster. Der Regierungsbezirk verzeichnete ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen, mit einem Verlust von insgesamt 255 Transaktionen im gleichen Zeitraum. Dennoch sticht hervor, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk von 18,85 % im Jahr 2021 auf 21,13 % im Jahr 2023 stieg. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in Rottal-Inn weniger stark war als im übrigen Regierungsbezirk. Der Landkreis erreichte somit einen höheren Anteil am Gesamtvolumen der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen zurückging.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Johanniskirchen ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Roßbach (Stubenberg) | 4.9 |
| Dietersburg | 5.1 |
| Aidenbach | 7.3 |
| Egglham | 7.5 |
| Aldersbach | 9.1 |
| Arnstorf | 10.4 |
| Schönau (Rottal) | 10.6 |
| Pfarrkirchen | 11.4 |
| Beutelsbach | 12.5 |
| Eichendorf | 13.1 |
| Bad Birnbach | 13.4 |
| Postmünster | 14.0 |
| Künzing | 14.1 |
| Haarbach | 14.3 |
| Osterhofen | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Johanniskirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Johanniskirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Johanniskirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Johanniskirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Johanniskirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Johanniskirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Johanniskirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Johanniskirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.