Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haarbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haarbach im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haarbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Haarbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haarbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haarbach
Für die Stadt Haarbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und sind von 2016 bis 2021 kontinuierlich gestiegen. Beginnend bei 72 €/m² im Jahr 2016, erreichten sie im Jahr 2021 bereits 133 €/m². Diese stetige Steigerung ist ein Indikator für die wachsende Nachfrage und Wertschätzung von Grundstücken in dieser Region.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert jedoch konstant bei 148 €/m². Diese Stabilisierung nach einem deutlichen Anstieg der Vorjahre, insbesondere von 104 €/m² im Jahr 2019 auf 148 €/m² im Jahr 2022, deutet auf eine Marktberuhigung hin. Der Wertzuwachs der letzten Jahre zeigt die Attraktivität des Landkreises, jedoch gibt der gleichbleibende Wert im jüngsten Jahr Anlass zur Beobachtung zukünftiger Marktbewegungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haarbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Passau zeigen von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme. Während es 2021 noch 313 Transaktionen gab, fiel diese Zahl 2022 drastisch um 51,76 % auf 151 Transaktionen und reduzierte sich 2023 weiter leicht um 10,6 % auf 135 Transaktionen. Dieser Rückgang spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Niederbayern wider, zeigt jedoch im Landkreis eine stärkere Intensität.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern ist von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,13 % im Jahr 2023 gesunken. Diese Abnahme zeigt eine nicht-monströse oder gemischte Bewegung, die von einem deutlichen Rückgang der Transaktionen im Landkreis begleitet wird. Im Jahr 2023 gibt es im Landkreis weiterhin einen leichten Rückgang, was auf einen anhaltenden Trend hindeutet, der weniger stark ausgeprägt ist als in den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haarbach ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haarbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Haarbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigt über die Jahre 2021 bis 2022 eine Stabilität bei einem Wert von 45 €/m², was auf eine längere Zeit der Preisgleichheit in diesem Segment hindeutet. Diese Stabilität könnte auf eine konstante Nachfrage und ein ausgewogenes Angebot auf dem Markt schließen lassen, die keine größeren Preisausschläge erforderlich machten.
Im letzten Jahr, 2023, gab es jedoch eine signifikante Erhöhung des Bodenrichtwertes auf 67 €/m², was einen deutlichen Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Dieser Anstieg hebt die besondere Dynamik des letzten Jahres hervor und könnte auf veränderte Marktbedingungen oder eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haarbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Der Landkreis Passau verzeichnete von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden in Passau noch 102 Transaktionen registriert, diese Zahl sank bis 2023 auf 47. Der Rückgang war im Landkreis mit einem Minus von insgesamt 55 Transaktionen signifikant, insbesondere im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der einen insgesamt geringeren Rückgang aufwies, wobei die Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 zurückgingen.
Beim prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks ist ein Abwärtstrend erkennbar. Während im Jahr 2021 noch 16,7% der Gesamttransaktionen des Bezirks im Landkreis Passau stattfanden, fiel dieser Anteil bis 2023 auf 13,2%. Dies deutet auf eine schnellere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hin. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt eine Fortsetzung des negativen Trends sowohl für den Landkreis als auch für den gesamten Regierungsbezirk, wobei der Rückgang in Passau prozentual deutlicher ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haarbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Griesbach im Rottal | 5.8 |
| Beutelsbach | 5.8 |
| Egglham | 6.8 |
| Ortenburg | 7.9 |
| Bad Birnbach | 8.5 |
| Aidenbach | 8.9 |
| Bayerbach | 10.0 |
| Tettenweis | 11.9 |
| Aldersbach | 12.3 |
| Vilshofen an der Donau | 13.0 |
| Ruhstorf an der Rott | 13.3 |
| Fürstenzell | 13.3 |
| Rotthalmünster | 14.0 |
| Johanniskirchen | 14.3 |
| Dietersburg | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Haarbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haarbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haarbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haarbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haarbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haarbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haarbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haarbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.