Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rotthalmünster 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rotthalmünster im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rotthalmünster 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rotthalmünster wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rotthalmünster werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rotthalmünster
Für die Stadt Rotthalmünster wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigen in den vergangenen Jahren insgesamt eine deutliche Aufwärtstendenz. Von 2016 bis 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 72 €/m² auf 133 €/m², was eine stetige Zunahme des Interesses und der Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region widerspiegelt.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 148 €/m², was auf eine Beruhigung im Trend der Preissteigerungen hinweist. Diese Stagnation könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt nach mehreren Jahren des Wachstums nun auf einem Plateau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rotthalmünster
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Passau zeigt einen deutlichen Rückgang der Aktivitäten im Zeitraum 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 313 Transaktionen, aber bis 2023 sank diese Zahl auf 135. Insbesondere im Jahr 2022 war ein erheblicher Rückgang von 51,76 % zu verzeichnen. Der leichte Rückgang von 10,6 % im Jahr 2023 stellt somit eine weitere, wenn auch weniger drastische Abnahme dar.
Im Kontext des Regierungsbezirks Niederbayern ist ein ähnlicher Trend zu beobachten, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß. Während der Bezirksmarkt insgesamt ebenfalls rückläufig war, sank die Zahl der Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von etwa 28 % im ersten Jahr gegenüber einem geringeren Rückgang im zweiten Jahr entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist zwischen 2021 und 2023 gesunken, was auf eine stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis Passau im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet.
Im Jahr 2023 ist hervorzuheben, dass trotz des weiteren Rückgangs die Reduktion der Transaktionen im Landkreis zwar stark, aber etwas weniger ausgeprägt war als im Vorjahr. Diese Tendenz spiegelt sich auch auf Bezirksebene wider, wo die Abnahme der Transaktionszahlen ebenfalls moderater ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rotthalmünster ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rotthalmünster
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Rotthalmünster wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigten zwischen 2021 und 2022 eine Stabilität, wobei der Richtwert konstant bei 45 €/m² lag. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass es in dieser Zeit keinen besonderen Einflussfaktor gab, der die Grundstückspreise im gewerblichen Sektor verändert hätte.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Passau jedoch einen markanten Anstieg auf 67 €/m², was einer Erhöhung von rund 49 % entspricht. Diese signifikante Steigerung im Bodenrichtwert im letzten Jahr könnte auf veränderte Marktbedingungen hindeuten, die das Interesse an Gewerbeflächen in diesem Gebiet erhöht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rotthalmünster
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Passau eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen: Von 102 Transaktionen im Jahr 2021 fielen diese auf 47 im Jahr 2023. Die prozentuale Veränderung im Vergleich zu den Vorjahren zeigt einen starken Rückgang, insbesondere zwischen den Jahren 2021 und 2022 mit einem Minus von 32,4 %. Im darauffolgenden Jahr 2023 fällt die Anzahl der Transaktionen erneut um 31,9 %, was den signifikanten rückläufigen Trend im Landkreis verdeutlicht.
Vergleichend mit dem Regierungsbezirk Niederbayern ist ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen zu beobachten, allerdings in moderaterem Umfang. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Passau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks nahm von 16,7 % im Jahr 2021 auf 13,2 % im Jahr 2023 ab, was einen stetigen Rückgang über die betrachteten Jahre widerspiegelt. Während sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk Rückgänge zu verzeichnen sind, ist die Reduktion im Landkreis Passau deutlicher ausgeprägt. Besonders im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend fort, da die Transaktionen im Landkreis erneut deutlich zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rotthalmünster ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kößlarn | 5.4 |
| Kirchham | 5.8 |
| Bayerbach | 6.3 |
| Malching | 6.3 |
| Tettenweis | 7.9 |
| Ering | 9.2 |
| Bad Griesbach im Rottal | 9.2 |
| Bad Füssing | 9.3 |
| Pocking | 9.9 |
| Stubenberg | 11.4 |
| Bad Birnbach | 11.9 |
| Ruhstorf an der Rott | 13.0 |
| Haarbach | 14.0 |
| Triftern | 14.2 |
| Wittibreut | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Rotthalmünster mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rotthalmünster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rotthalmünster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rotthalmünster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rotthalmünster gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rotthalmünster?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rotthalmünster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rotthalmünster:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.