Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wittibreut 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wittibreut im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wittibreut 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Wittibreut wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wittibreut werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wittibreut
Für die Stadt Wittibreut wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigen von 2016 bis 2018 eine stetige Steigerung, beginnend bei 80 €/m² und ansteigend auf 90 €/m². Danach erfolgte ein deutlicher Rückgang auf 62 €/m² im Jahr 2019 und weiter auf den Tiefpunkt von 57 €/m² im Jahr 2020. Diese Schwankungen könnten auf unterschiedliche Markteinflüsse zurückgeführt werden, die hier jedoch nicht spezifiziert sind.
Ab 2021 verzeichnete der Landkreis eine deutliche Erholung, mit einem Anstieg des Bodenrichtwertes auf 80 €/m², gefolgt von einer kontinuierlichen Steigerung auf 87 €/m² im Jahr 2022. Zum aktuellen Zeitpunkt im Jahr 2023 beträgt der Bodenrichtwert 91 €/m², was eine weitere positive Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese fortschreitende Erholung deutet auf eine stabile Marktstärkung im Kreis hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wittibreut
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rottal-Inn eine deutlich rückläufige Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Während 2021 noch 281 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl in den Folgejahren auf 193 im Jahr 2022 und weiter auf 141 im Jahr 2023. Dies entspricht einer prozentualen Reduktion von 31,3 % im ersten und 26,9 % im zweiten Jahr. Neben den absoluten Veränderungen ist auffällig, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern von 12,91 % im Jahr 2021 auf 9,53 % im Jahr 2023 kontinuierlich gefallen ist.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings weniger stark als im Landkreis Rottal-Inn. Die gesamte Transaktionszahl im Bezirk sank von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023. Interessanterweise ist der prozentuale Rückgang im Bezirk mit -28,0 % von 2021 auf 2022 vergleichbar, aber deutlich weniger stark von 2022 auf 2023, mit lediglich -5,6 %. Der rückläufige Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtergebnis des Bezirks verdeutlicht den vergleichsweise stärkeren Rückgang im Landkreis Rottal-Inn. Im Jahr 2023 zeigt sich die stärkste Abnahme, sowohl im absoluten als auch im prozentualen Vergleich, was auf eine während des gesamten betrachteten Zeitraums rückläufige Entwicklung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wittibreut ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wittibreut
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Wittibreut wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Auswertung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigt eine dynamische Entwicklung über die letzten Jahre. Während der Wert im Jahr 2020 bei 40 €/m² lag, kam es 2021 zu einem Rückgang auf 36 €/m². Dieser Rückgang wurde jedoch im darauffolgenden Jahr ausgeglichen, als der Bodenrichtwert 2022 auf 41 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 41 €/m². Diese Stabilität des Wertes im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich die Preise für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn auf einem konstanten Niveau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wittibreut
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn ist von 115 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2023 gesunken. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 34,8% über diesen Zeitraum. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 41,8% entspricht.
Trotz des Rückgangs in absoluten Zahlen hat der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 18,85% im Jahr 2021 auf 21,13% im Jahr 2023 zugenommen. Dies zeigt, dass der Landkreis relativ gesehen eine wichtiger werdende Rolle innerhalb der regionalen Immobilientransaktionen spielt. Das Jahr 2023 markiert dabei einen Fortgang dieses Trends, wobei der Rückgang der Transaktionen im Landkreis um 14,77% geringer ist als der des gesamten Regierungsbezirks um 23,82%.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wittibreut ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Triftern | 5.2 |
| Stubenberg | 5.3 |
| Simbach am Inn | 5.9 |
| Reut | 7.4 |
| Tann (Niederbayern) | 8.6 |
| Ering | 8.9 |
| Kößlarn | 8.9 |
| Julbach | 11.4 |
| Zeilarn | 11.6 |
| Bayerbach | 11.7 |
| Pfarrkirchen | 11.7 |
| Kirchdorf am Inn | 12.1 |
| Bad Birnbach | 12.3 |
| Malching | 13.0 |
| Postmünster | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wittibreut mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wittibreut sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wittibreut gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wittibreut kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wittibreut gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wittibreut?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wittibreut
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wittibreut:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.