Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Triftern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Triftern im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Triftern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Triftern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Triftern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Triftern
Für die Stadt Triftern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigen zwischen 2016 und 2023 eine bemerkenswerte Dynamik. Von 2016 bis 2018 verzeichneten sie einen kontinuierlichen Anstieg von 80 €/m² auf 90 €/m². Im darauffolgenden Jahr folgte ein deutlicher Einbruch auf 62 €/m² im Jahr 2019, der sich weiter auf 57 €/m² im Jahr 2020 fortsetzte. Diese Schwankungen reflektieren die volatilen Marktbedingungen der jeweiligen Jahre.
Ab dem Jahr 2021 kehrten die Bodenrichtwerte jedoch zu ihrem vorherigen Wachstumspfad zurück und stiegen auf 80 €/m². Dieser positive Trend setzte sich in den folgenden Jahren fort, wobei die Bodenrichtwerte 2022 auf 87 €/m² anstiegen. Im letzten Jahr, 2023, erreichten die Bodenrichtwerte mit 91 €/m² ihren bisherigen Höchststand im betrachteten Zeitraum. Dies deutet auf eine erneute Stabilität und Erholung im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Triftern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn von 281 auf 141 gesunken, was einem Rückgang von 50 % entspricht. Der stärkste prozentuale Rückgang fand 2022 statt, mit einem Minus von 31,3 %. Diese Entwicklung legt nahe, dass der Landkreis in einem allgemeinen Rückgang der Transaktionszahlen steht, wobei sich das Tempo des Rückgangs im letzten Jahr verlangsamt hat.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 fallen, ist das Muster ähnlich, jedoch verläuft der Rückgang im Regierungsbezirk etwas moderater. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 12,91 % im Jahr 2021 auf 9,53 % im Jahr 2023 gefallen, was auf einen relativ stärkeren Rückgang im Landkreis hindeutet. Im letzten Jahr sank der Anteil der Transaktionen stetig, was darauf schließen lässt, dass sich die relative Marktbedeutung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk verringert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Triftern ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Triftern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Triftern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen in den letzten Jahren eine leichte Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 36 €/m² im Jahr 2021.
In den darauffolgenden Jahren stiegen die Werte jedoch wieder an, erreichten 41 €/m² in 2022 und verharrten auf diesem Niveau auch im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt nach der Schwankung in 2021 stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Triftern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Im Landkreis Rottal-Inn zeigen die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Beginnend mit 115 Transaktionen im Jahr 2021 verringerten sich diese auf 88 im Jahr 2022 und weiter auf 75 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 23,5 % im Jahr 2022 und zusätzlich 14,8 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, dessen Transaktionen sich im gleichen Zeitraum ebenfalls verringerten, folgt Rottal-Inn einem ähnlichen Abwärtstrend. Die prozentuale Entwicklung der Transaktionen in beiden Gebieten ist bemerkenswert parallel. Bemerkenswert ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 18,85 % im Jahr 2021 auf 21,13 % im Jahr 2023 gestiegen ist.
Die Entwicklung im Jahr 2023 ist besonders auffällig, da der Landkreis einen weiteren Rückgang an Transaktionen um 14,77 % verzeichnete, während der Regierungsbezirk mit einem Rückgang von 23,82 % eine stärkere Verminderung zeigte. Der gestiegene Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks deutet darauf hin, dass die Rückgänge in Rottal-Inn relativ geringer waren als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Triftern ca. 10-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wittibreut | 5.2 |
| Pfarrkirchen | 6.8 |
| Bad Birnbach | 7.9 |
| Tann (Niederbayern) | 9.1 |
| Kößlarn | 9.1 |
| Stubenberg | 9.3 |
| Bayerbach | 9.4 |
| Postmünster | 9.5 |
| Reut | 11.0 |
| Simbach am Inn | 11.1 |
| Ering | 12.1 |
| Dietersburg | 12.8 |
| Rotthalmünster | 14.2 |
| Zeilarn | 14.2 |
| Hebertsfelden | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Triftern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Triftern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Triftern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Triftern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Triftern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Triftern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Triftern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Triftern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.