Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tann (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tann (Niederbayern) im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Tann (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Tann (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tann (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tann (Niederbayern)
Für die Stadt Tann (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigen von 2016 bis 2018 einen stetigen Anstieg von 80 €/m² auf 90 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 62 €/m² im Jahr 2019 und weiter auf 57 €/m² im Jahr 2020. Diese Kursschwankungen wurden in den folgenden Jahren durch eine Erholung geprägt, wobei die Werte im Jahr 2021 auf das Niveau von 80 €/m² zurückkehrten und darüber hinaus im Jahr 2022 auf 87 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen weiteren leichten Anstieg auf 91 €/m², was einen fortgesetzten positiven Trend im Vergleich zum Vorjahr darstellt und auf eine stetige Erholung des Immobilienmarktes in diesem Gebiet hinweist. Diese Entwicklung unterstreicht die dynamischen Veränderungen auf dem Markt, mit einer stabilen Steigerung der Bodenrichtwerte im aktuellsten Bewertungszeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tann (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Im Landkreis Rottal-Inn gab es von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 281 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023, was einem Rückgang von fast 50% entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen weniger dramatischen, aber dennoch signifikanten Rückgang von 678 Transaktionen im gleichen Zeitraum. Dies deutet darauf hin, dass sich der Rückgang im Landkreis Rottal-Inn stärker bemerkbar machte als im Gesamtbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks nahm im betrachteten Zeitraum stetig ab. 2021 lag dieser Anteil noch bei 12,91%, sank jedoch im Jahr 2023 auf 9,53%. Dies zeigt, dass der Anteil des Landkreises an den bezirklichen Transaktionen in den vergangenen Jahren kontinuierlich gesunken ist. Die Entwicklung im Jahr 2023 setzt diesen Trend fort und signalisiert, dass der Landkreis im Gegensatz zum Regierungsbezirk weiterhin an Bedeutung verliert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tann (Niederbayern) ca. 17-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tann (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Tann (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 insgesamt eine stabile aber leicht volatile Entwicklung. Der Bodenrichtwert lag 2020 bei 40 €/m², fiel 2021 auf 36 €/m², und stieg dann 2022 wieder signifikant auf 41 €/m². Diese Schwankungen verdeutlichen, dass sich der Markt für Gewerbeflächen in dieser Region in den letzten Jahren keiner kontinuierlichen Wachstumsentwicklung unterzogen hat.
Der Fokus auf das letzte Jahr zeigt, dass der Bodenrichtwert 2023 stabil bei 41 €/m² geblieben ist im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stabilität kann als Zeichen dafür gesehen werden, dass sich der Markt in den letzten 12 Monaten gefestigt hat, nachdem er in den Jahren zuvor leicht schwankend war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tann (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Rottal-Inn einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen von 115 auf 75, was einem Rückgang von 40 Transaktionen entspricht. Dies ist eine kontinuierliche negative Entwicklung, die durch prozentuale Rückgänge von -23,5 % im Jahr 2022 und -14,8 % im Jahr 2023 gekennzeichnet ist. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern war der prozentuale Rückgang in beiden Jahren ähnlich.
Während die absoluten Zahlen im Landkreis Rottal-Inn zurückgingen, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zu denen des Regierungsbezirks von 18,85 % im Jahr 2021 auf 21,13 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg zeigt, dass der Landkreis im Verhältnis zum gesamten Bezirk trotz des Rückgangs einen leicht wachsenden Anteil am Transaktionsvolumen einnahm. Im Jahr 2023 betrug der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weitere 13, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 111 Transaktionen verzeichnete, was auf einen stärkeren Rückgang im gesamten Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tann (Niederbayern) ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reut | 5.9 |
| Zeilarn | 6.2 |
| Wurmannsquick | 6.2 |
| Postmünster | 8.5 |
| Wittibreut | 8.6 |
| Triftern | 9.1 |
| Erlbach | 9.7 |
| Hebertsfelden | 10.2 |
| Pfarrkirchen | 11.0 |
| Simbach am Inn | 11.2 |
| Julbach | 11.2 |
| Stammham (Inn) | 11.2 |
| Marktl | 11.6 |
| Mitterskirchen | 12.3 |
| Eggenfelden | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Tann (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tann (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tann (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tann (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tann (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tann (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tann (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tann (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.