Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stammham (Inn) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stammham (Inn) im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stammham (Inn) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Stammham (Inn) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stammham (Inn) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stammham (Inn)
Für die Stadt Stammham (Inn) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Altötting zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2017 verzeichnete der Landkreis einen moderaten Anstieg der Werte von 150 €/m² auf 156 €/m². Ein deutlicher Rückgang erfolgte 2018, als die Werte auf 146 €/m² sanken und bis 2019 weiter auf 120 €/m² fielen, wo sie auch 2020 stagnierten.
Der Trend änderte sich ab 2021 dramatisch, als die Bodenrichtwerte auf 210 €/m² stiegen und 2022 einen weiteren Anstieg auf 230 €/m² erfuhren. Im Jahr 2023 blieben sie stabil bei 230 €/m², was auf eine Konsolidierung nach der raschen Erholung der Vorjahre hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stammham (Inn)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Der Landkreis Altötting verzeichnete von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 173, sank jedoch 2022 um 28,3 % und erreichte 90 Transaktionen im Jahr 2023, was einem weiteren Rückgang von 27,4 % entspricht. Diese negative Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, der in derselben Zeitspanne ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen hatte.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2022 leicht auf 4,05 % stieg, fiel er 2023 auf 3,73 %, was darauf hinweist, dass der relative Beitrag des Landkreises im Vergleich zum Bezirk nicht kontinuierlich zugenommen hat. Der Rückgang in den Bezirkszahlen war zwar geringer als im Landkreis, dennoch ist die Abnahme in beiden Gebieten bis 2023 deutlich spürbar, wodurch die Herausforderungen rund um Immobiliendynamik in dieser Region unterstrichen werden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stammham (Inn) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stammham (Inn)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Stammham (Inn) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen eine deutliche Steigerung zwischen den Jahren 2020 und 2022. Der Wert stieg von 55 €/m² im Jahr 2020 auf 70 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 78 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr veränderte sich der Bodenrichtwert jedoch nicht und verbleibt konstant bei 78 €/m² im Jahr 2023. Diese Stabilisierung könnte auf eine momentane Marktsättigung oder andere Marktbedingungen hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stammham (Inn)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Altötting zeigt einen deutlichen Rückgang von 34 Transaktionen im Jahr 2021 auf 15 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einer Abnahme von über 55 % innerhalb des betrachteten Zeitraums. Im Vergleich dazu reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von knapp 35 % entspricht.
Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich über die drei Jahre hinweg in einer gemischten Bewegung entwickelt. Im Jahr 2023 liegt dieser Anteil bei 3,59 %, was über dem Niveau von 2021 (5,3 %) liegt, jedoch zeigt der Schwankungsverlauf eine Schwäche im Jahr 2022. Zum Ende des betrachteten Zeitraums zeigt sich 2023 erneut ein Rückgang der Transaktionen im Landkreis Altötting um 16,7 %, während der Regierungsbezirk Oberbayern einen noch stärkeren Rückgang von 24,7 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stammham (Inn) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktl | 3.1 |
| Haiming | 3.5 |
| Julbach | 4.3 |
| Zeilarn | 5.3 |
| Kirchdorf am Inn | 6.3 |
| Reut | 7.1 |
| Perach | 8.2 |
| Erlbach | 9.0 |
| Neuötting | 9.6 |
| Mehring (Oberbayern) | 9.7 |
| Emmerting | 9.7 |
| Burghausen | 10.5 |
| Simbach am Inn | 11.2 |
| Tann (Niederbayern) | 11.2 |
| Wurmannsquick | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Stammham (Inn) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stammham (Inn) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stammham (Inn) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stammham (Inn) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stammham (Inn) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stammham (Inn)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stammham (Inn)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stammham (Inn):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.