Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haiming 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haiming im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haiming 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Haiming wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haiming werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haiming
Für die Stadt Haiming wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigen über die betrachteten Jahre eine teils deutliche Schwankung. Beginnend mit einem moderaten Anstieg von 150 €/m² im Jahr 2015 auf 156 €/m² im Jahr 2017, folgte 2018 ein Rückgang auf 146 €/m². Besonders markant ist der Einbruch im Jahr 2019, als die Werte auf 120 €/m² sanken und bis 2020 stabil blieben.
Ein signifikanter Preissprung ereignete sich im Jahr 2021 mit einem Anstieg auf 210 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 230 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung stabilisierte sich im Jahr 2023, in dem die Bodenrichtwerte konstant bei 230 €/m² verblieben. Diese Stabilisierung der Bodenrichtwerte deutet auf eine Konsolidierung des Immobilienmarktes im Landkreis Altötting hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haiming
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Landkreis Altötting zeigt sich in den Jahren 2021 bis 2023 ein Rückgang der Transaktionszahlen, der insgesamt deutlich ausfällt. Während 2021 noch 173 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich diese Zahl 2022 um 49 Transaktionen auf 124 und setzte den Abwärtstrend im Jahr 2023 fort, als die Transaktionen um weitere 34 auf nur noch 90 zurückgingen. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 27,4 % im letzten Jahr und verdeutlicht eine beständige Abnahme über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem etwas anderen Ausmaß. Von ursprünglichen 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl zunächst auf 3.059 im Jahr 2022 und schließlich auf 2.410 im Jahr 2023. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Altötting am Gesamtvolumen des Bezirks einen leichten Rückgang von anfänglich 3,98 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023 verzeichnete. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis etwas stärker ausfiel als im gesamten Bezirk, wobei der prozentuale Anteil über die drei Jahre hinweg eine gemischte Bewegung aufwies. Der Fokus auf 2023 zeigt, dass die Abnahme im Regierungsbezirk etwas moderater war, jedoch in beiden Fällen von einem signifikanten Rückgang geprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haiming ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haiming
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Haiming wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen von 2020 bis 2022 eine deutliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 55 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 70 €/m² an und erreichte 2022 einen Wert von 78 €/m², was eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung in diesem Zeitraum widerspiegelt.
Im letzten Jahr, 2023, ist der Bodenrichtwert stabil geblieben und hat sich nicht verändert, wobei er weiterhin bei 78 €/m² verharrt. Diese Konstanz im Bodenrichtwert deutet auf eine Beruhigung des Marktes hin, nachdem zuvor ein rapider Anstieg zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haiming
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Altötting zeigt zwischen 2021 und 2023 einen markanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 34 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 15 Transaktionen gesunken ist. Diese Entwicklung entspricht einem drastischen Rückgang um 56,1 % über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch in geringerem Ausmaß, von 642 auf 418 Transaktionen verzeichnet, was einem Rückgang von 34,9 % entspricht.
Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 5,3 % im Jahr 2021 auf 3,59 % im Jahr 2023 gesunken ist, mit einer nicht monotonen Entwicklung. Besonders in den letzten zwölf Monaten (2023) ist die Abnahme der Transaktionszahl im Landkreis Altötting um weitere 16,7 % zu erwähnen, was einen fortgesetzten Abwärtstrend trotz eines geringeren absoluten Transaktionsvolumens verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haiming ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stammham (Inn) | 3.5 |
| Marktl | 4.8 |
| Julbach | 6.0 |
| Kirchdorf am Inn | 6.9 |
| Mehring (Oberbayern) | 7.0 |
| Burghausen | 7.3 |
| Emmerting | 8.0 |
| Zeilarn | 8.8 |
| Perach | 9.4 |
| Neuötting | 9.5 |
| Reut | 10.3 |
| Erlbach | 11.3 |
| Simbach am Inn | 13.3 |
| Burgkirchen an der Alz | 13.3 |
| Kastl (Altötting) | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Haiming mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haiming sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haiming gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haiming kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haiming gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haiming?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haiming
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haiming:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.