Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktl im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktl 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Marktl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktl werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktl
Für die Stadt Marktl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting wiesen zwischen 2015 und 2023 eine wechselhafte Entwicklung auf. Beginnend bei 150 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie bis 2017 kontinuierlich auf 156 €/m². Danach sank der Wert bis 2019 auf 120 €/m² ab und blieb auch 2020 stabil auf diesem Niveau.
Ab 2021 gab es einen signifikanten Anstieg auf 210 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 230 €/m² im Jahr 2022, welcher bis 2023 beibehalten wurde. Die letzten beiden Jahre zeigen eine Stabilisierung auf dem hohen Niveau von 230 €/m², was auf eine konsolidierte Preisstruktur hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Altötting deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 gab es 173 Transaktionen, während diese Zahl im Jahr 2023 auf nur 90 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von mehr als 48% über diesen Zeitraum. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang von 28,3% alleine zwischen den Jahren 2021 und 2022. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ist von 3,98% im Jahr 2021 auf 3,73% im Jahr 2023 gesunken, was auf eine leicht schwächere Entwicklung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Wenn man den Rückgang im Landkreis Altötting mit dem des Regierungsbezirks Oberbayern vergleicht, zeigt sich, dass beide ähnliche negative Wachstumsraten aufweisen. Im Regierungsbezirk verringerten sich die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 44,5% entspricht. Dies deutet darauf hin, dass der gesamte regionale Markt in Oberbayern einen Abschwung erlebt. Für das Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, dass der Landkreis mit einem Rückgang von 27,42% weiterhin stärker betroffen bleibt als Oberbayern, wo die Transaktionen um 21,22% zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktl ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktl
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Marktl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen von 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 55 €/m² und stieg 2021 signifikant auf 70 €/m², gefolgt von einer weiteren Erhöhung auf 78 €/m² im Jahr 2022. Dieser Anstieg spiegelt eine starke Nachfrage oder Wertschätzung für Gewerbeflächen im genannten Zeitraum wider.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte, da sie unverändert bei 78 €/m² blieben. Diese Stabilisierung könnte auf eine Anpassung des Marktes an die zuvor gestiegenen Werte hindeuten, indem sich Angebot und Nachfrage ausbalancieren. Dies zeigt auch, dass der starke Anstieg der Vorjahre im letzten Jahr nicht fortgesetzt wurde, was auf eine Konsolidierung des Marktumfelds hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 war im Landkreis Altötting ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Von ursprünglich 34 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl bis 2023 um mehr als die Hälfte auf 15. Diese Entwicklung zeigt einen signifikanten Rückgang von rund 56,0 % über die gesamte Periode. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem geringeren Maße, mit einem Rückgang von 35,0 % über den gleichen Zeitraum.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks führte zu einem interessanten Trend: Obwohl die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis sank, stieg deren Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 5,3 % im Jahr 2021 auf 3,6 % im Jahr 2023. Dies kann darauf hinweisen, dass im Landkreis Altötting zwar weniger Transaktionen stattfanden, diese jedoch relativ stabiler waren als in der gesamten Region Oberbayern, die einen stärkeren Rückgang erlitt. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass dieser Anteil trotz eines nochmaligen Rückgangs der Transaktionszahlen auf 15 noch höher als im Vorjahr geblieben ist, was auf eine vergleichsweise solidere Marktentwicklung im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktl ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stammham (Inn) | 3.1 |
| Haiming | 4.8 |
| Perach | 5.1 |
| Zeilarn | 5.4 |
| Erlbach | 6.6 |
| Neuötting | 6.7 |
| Julbach | 7.4 |
| Emmerting | 7.5 |
| Mehring (Oberbayern) | 8.5 |
| Reut | 8.9 |
| Kirchdorf am Inn | 9.3 |
| Reischach | 9.9 |
| Burghausen | 10.1 |
| Wurmannsquick | 11.3 |
| Tann (Niederbayern) | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Marktl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktl?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktl:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.