Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Perach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Perach im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Perach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Perach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Perach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Perach
Für die Stadt Perach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Im Landkreis Altötting zeigten die Bodenrichtwerte von 2015 bis 2020 eine gemischte Entwicklung mit einem leichten Anstieg von 150 €/m² im Jahr 2015 bis auf 156 €/m² im Jahr 2017, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 120 €/m² in den Jahren 2019 und 2020. Dieser Rückgang spiegelte möglicherweise Veränderungen am Markt wider, die jedoch 2021 von einem drastischen Anstieg auf 210 €/m² abgelöst wurden, was auf eine erhebliche Aufwertung der Grundstücke hinweist.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte weiter auf 230 €/m², was eine Fortsetzung der positiven Preisentwicklung darstellt. Dieser Wert blieb auch im Jahr 2023 stabil, was auf eine Konsolidierung auf hohem Niveau hindeutet. Diese Stabilisierung des hohen Preisniveaus könnte auf eine gesteigerte Nachfragestabilität im Landkreis Altötting hindeuten, wobei sich die Marktverhältnisse im aktuellen Jahr gefestigt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Perach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Altötting bei den Immobilientransaktionen einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 173 im Jahr 2021 auf 90 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 83 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig war der Rückgang im Jahr 2023, der im Vergleich zu 2022 nochmals um 34 Transaktionen oder 27,4 % abnahm.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass auch dieser einen Rückgang in den Transaktionszahlen erlebte. Die Transaktionen in Oberbayern sanken von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Altötting an den Gesamttransaktionen des Bezirks 2022 leicht von 3,98 % auf 4,05 %, fiel aber im Jahr 2023 auf 3,73 %. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Rückgang, parallel zu einem ebenfalls bedeutenden Rückgang im gesamten Regierungsbezirk, was eine verstärkte Abwärtstendenz sowohl auf lokaler als auch auf regionaler Ebene unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Perach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Perach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Perach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 55 €/m² und stieg 2021 auf 70 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 78 €/m² im Jahr 2022. Diese Werte spiegeln eine kontinuierliche Aufwertung der Gewerbeflächen über diesen Zeitraum wider.
Im Jahr 2023 hat sich der vorherige Aufwärtstrend stabilisiert, da der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 78 €/m² geblieben ist. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich die Marktbedingungen für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting im letzten Jahr nicht wesentlich verändert haben, was auf eine Anpassung des Marktes an die vorangegangenen Preissteigerungen hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Perach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Im Landkreis Altötting wurden von 2021 bis 2023 deutliche Schwankungen in der Anzahl der Immobilien-Transaktionen beobachtet. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 34, welche bis 2022 um 47,06 % auf 18 zurückgingen. Diese Zahl reduzierte sich 2023 weiter um 16,67 % auf 15 Transaktionen. Innerhalb dieses Zeitraums zeigt sich ein signifikanter Rückgang der Transaktionsaktivität, insbesondere von 2021 bis 2022.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern illustriert, dass die allgemeine Tendenz im Bezirk ähnlich verläuft, jedoch mit moderateren Rückgängen. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen Oberbayerns im Jahr 2021 bei 5,3 % lag, fiel dieser 2022 auf 3,24 %, um 2023 leicht auf 3,59 % anzusteigen. Diese Entwicklung zeigt, dass der Anteil des Landkreises im Vergleich zu Oberbayern insgesamt gestiegen ist, obgleich die absolute Zahl der Transaktionen zurückgegangen ist.
Die Fokussierung auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass die Entwicklungen im Landkreis Altötting weiterhin einen Abwärtstrend zeigen. Gleichzeitig hat der Landkreis im Vergleich zu Oberbayern anteilig an Bedeutung gewonnen, da der prozentuale Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks leicht gestiegen ist. Dies könnte darauf hindeuten, dass Altötting im Kontext der Gesamtdynamik des Bezirks relativ stabil geblieben ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Perach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neuötting | 3.6 |
| Erlbach | 3.9 |
| Reischach | 4.8 |
| Marktl | 5.1 |
| Emmerting | 7.1 |
| Zeilarn | 8.0 |
| Stammham (Inn) | 8.2 |
| Winhöring | 8.4 |
| Mitterskirchen | 9.0 |
| Altötting | 9.0 |
| Haiming | 9.4 |
| Mehring (Oberbayern) | 9.8 |
| Wurmannsquick | 9.9 |
| Kastl (Altötting) | 11.1 |
| Pleiskirchen | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Perach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Perach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Perach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Perach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Perach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Perach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Perach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Perach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.