Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mitterskirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mitterskirchen im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mitterskirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Mitterskirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mitterskirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mitterskirchen
Für die Stadt Mitterskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigen eine bemerkenswerte Schwankung über die Jahre. Im Zeitraum von 2016 bis 2018 stiegen die Werte stetig von 80 €/m² auf 90 €/m² an, was auf eine erhöhte Nachfrage hinweisen könnte. Doch in den darauf folgenden Jahren 2019 und 2020 gab es einen signifikanten Rückgang auf 62 €/m² beziehungsweise 57 €/m², was eine Phase der Korrektur suggerieren könnte.
In den Jahren nach 2020 erholten sich die Bodenrichtwerte merklich, was zu einer Neubelebung des Immobilienmarktes im Landkreis Rottal-Inn führte. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, mit einem Anstieg von 87 €/m² auf 91 €/m². Dieses Wachstum deutet auf eine positive Dynamik im Markt hin, die möglicherweise durch verschiedene wirtschaftliche Faktoren beeinflusst wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mitterskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Im Landkreis Rottal-Inn zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 281 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2022 um 88 auf 193 und sank 2023 weiter auf 141 Transaktionen. Der prozentuale Rückgang in 2023 beträgt 26,9 % gegenüber dem Vorjahr, was auf ein anhaltendes abnehmendes Interesse an Immobilientransaktionen in diesem Gebiet hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern war die prozentuale Abnahme im Landkreis Rottal-Inn auffälliger. Während die Transaktionen in Niederbayern von 2021 auf 2022 auch signifikant um 28,0 % sanken, fiel der Rückgang von 2022 auf 2023 mit 5,6 % deutlich moderater aus als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk nahm stetig ab, von 12,91 % im Jahr 2021 auf 9,53 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere relative Schwäche des lokalen Marktes hindeutet. Dies unterstreicht die Tatsache, dass die Entwicklungen im Landkreis Rottal-Inn nicht im Einklang mit dem restlichen Regierungsbezirk stehen, insbesondere im Betrachtungsjahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mitterskirchen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mitterskirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Mitterskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen eine leicht schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m², sank dann im Jahr 2021 auf 36 €/m², bevor er im Jahr 2022 auf 41 €/m² stieg und auch im Jahr 2023 konstant bei 41 €/m² blieb.
Der Fokus auf das letzte Jahr zeigt, dass der Wert von 2022 auf 2023 stabil geblieben ist, wobei sich keine weitere Erhöhung oder Verringerung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen ergeben hat. Diese Stabilität kann auf eine gewisse Marktkonsolidierung hindeuten, nachdem zuvor Schwankungen beobachtet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mitterskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang verzeichnet. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 115, sank dann 2022 um 27 auf 88 und erreichte im Jahr 2023 nur noch 75 Transaktionen, was einem Rückgang von 14,7% im letzten Jahr entspricht. Dieser Rückgang spiegelt sich auch im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern wider, der im gleichen Zeitraum von 610 auf 355 Transaktionen zurückging.
Während der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 18,85% im Jahr 2021 auf 21,13% im Jahr 2023 stieg, zeigt sich eine gemischte Entwicklung. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil nicht stetig, sondern mit Schwankungen zugenommen hat. Bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis trotz eines absoluten Rückgangs an Transaktionen relativ zum Bezirk einen höheren Anteil einnahm, was den stärkeren Rückgang der Bezirkszahlen reflektiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mitterskirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Geratskirchen | 5.7 |
| Reischach | 6.0 |
| Wurmannsquick | 6.2 |
| Unterdietfurt | 6.2 |
| Erlbach | 6.3 |
| Eggenfelden | 6.7 |
| Pleiskirchen | 8.2 |
| Perach | 9.0 |
| Massing | 10.2 |
| Winhöring | 10.2 |
| Hebertsfelden | 11.1 |
| Zeilarn | 11.7 |
| Neuötting | 11.7 |
| Niedertaufkirchen | 12.2 |
| Tann (Niederbayern) | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Mitterskirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mitterskirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mitterskirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mitterskirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mitterskirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mitterskirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mitterskirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mitterskirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.