Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Simbach am Inn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Simbach am Inn im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Simbach am Inn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Simbach am Inn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Simbach am Inn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Simbach am Inn
Für die Stadt Simbach am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigten in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Schwankung. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 80 €/m² im Jahr 2016 auf 90 €/m² im Jahr 2018, erfolgte ein deutlicher Rückgang in den Jahren 2019 und 2020, wobei die Werte auf 62 €/m² und anschließend auf 57 €/m² sanken.
Seit dem Tiefpunkt im Jahr 2020 erholten sich die Bodenrichtwerte spürbar. 2021 stiegen sie auf 80 €/m², weiter auf 87 €/m² im Jahr 2022 und erreichten zuletzt im Jahr 2023 ein Niveau von 91 €/m². Besonders im letzten Jahr zeigt sich eine anhaltend steigende Tendenz, die auf eine Erholung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Simbach am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsdaten im Landkreis Rottal-Inn von 2021 bis 2023 zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 281 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf nur noch 141 gesunken ist. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von mehr als 50 % über den Zeitraum von drei Jahren. Dieser negative Trend ist nicht nur auf den Rückgang im Landkreis beschränkt, sondern spiegelt sich auch in den Zahlen des Regierungsbezirks Niederbayern wider, wobei der Rückgang im Landkreis jedoch ausgeprägter ist.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises Rottal-Inn mit der des Regierungsbezirks Niederbayern, so fällt auf, dass auch auf Bezirksebene ein Rückgang der Transaktionszahlen stattgefunden hat. Dennoch ist der prozentuale Rückgang im Regierungsbezirk weniger stark ausgeprägt als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 12,91 % im Jahr 2021 auf 9,53 % im Jahr 2023 gesunken, was auf einen stärkeren Rückgang im Landkreis hindeutet. Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf der weiterhin abnehmenden Anzahl an Transaktionen, die mit 141 den niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Simbach am Inn ca. 44-58 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Simbach am Inn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Simbach am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m² und erfuhr im darauffolgenden Jahr 2021 einen Rückgang auf 36 €/m². Diese Abnahme wurde jedoch im Jahr 2022 durch einen deutlichen Anstieg auf 41 €/m² mehr als ausgeglichen.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf dem Niveau des Vorjahres und verharrte bei 41 €/m². Diese Konstanz im letzten Jahr deutet auf eine Phase der Marktberuhigung hin, nachdem zuvor Schwankungen in den Preisen verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Simbach am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Im Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn einen stetigen Rückgang. Beginnend mit 115 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 88 und setzte den Abwärtstrend im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang auf 75 Transaktionen fort. Diese Entwicklung zeigt einen signifikanten Rückgang über die gesamte Periode.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern folgt der Landkreis Rottal-Inn dem allgemeinen Trend rückläufiger Transaktionen, wobei auch der Bezirk von 610 Transaktionen im Jahr 2021 auf 466 im Jahr 2022 und schließlich 355 im Jahr 2023 zurückging. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 18,85 % im Jahr 2021 auf 21,13 % im Jahr 2023 stieg, zeigt sich eine prozentuale Zunahme des Anteils des Landkreises trotz absolut sinkender Zahlen.
Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um weitere 14,77 % gegenüber dem Vorjahr, was jedoch gleichzeitig zu einer höheren relativen Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk führte. Das Wachstum des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen zeigt, dass der Rückgang auf Bezirksebene stärker ausfiel als im Landkreis selbst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Simbach am Inn ca. 20-26 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stubenberg | 5.4 |
| Wittibreut | 5.9 |
| Reut | 6.5 |
| Kirchdorf am Inn | 7.0 |
| Julbach | 7.3 |
| Ering | 8.4 |
| Zeilarn | 10.9 |
| Triftern | 11.1 |
| Tann (Niederbayern) | 11.2 |
| Stammham (Inn) | 11.2 |
| Kößlarn | 12.0 |
| Malching | 13.1 |
| Haiming | 13.3 |
| Marktl | 14.0 |
| Bayerbach | 16.1 |
Sind die Grundstückspreise in Simbach am Inn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Simbach am Inn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Simbach am Inn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Simbach am Inn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Simbach am Inn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Simbach am Inn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Simbach am Inn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Simbach am Inn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.