Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Malching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Malching im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Malching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Malching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Malching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Malching
Für die Stadt Malching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau weisen von 2016 bis 2021 eine kontinuierlich steigende Tendenz auf. Beginnend bei 72 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte in diesem Zeitraum jedes Jahr an, insbesondere hervorzuheben ist der Anstieg zwischen 2017 und 2018 um 15 €/m² sowie zwischen 2019 und 2020 um 19 €/m². Diese Erhöhungen spiegeln eine dynamische Preisentwicklung im Landkreis Passau wider.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 148 €/m² ihren bisherigen Höchststand, woraufhin im Jahr 2023 keine weitere Veränderung zu beobachten war. Dies deutet auf eine Stagnation in der zuletzt sehr aktiven Preisentwicklung hin. Die Stabilität im letzten Jahr könnte ein Hinweis darauf sein, dass der Markt in diesem Bereich vorerst seinen Sättigungsgrad erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Malching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Passau hat von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 313 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 auf 151 und 2023 weiter auf 135 sank. Dieser Trend deutet auf eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionsaktivitäten über den betrachteten Zeitraum hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich ebenfalls eine rückläufige Tendenz, jedoch war der prozentuale Rückgang in Passau stärker ausgeprägt. Während der Landkreis 2021 noch 14,38% zu den Gesamttransaktionen von Niederbayern beitrug, sank dieser Anteil 2023 auf 9,13%, was eine Verminderung des relativen Beitrags an den Gesamttransaktionen des Bezirks verdeutlicht.
Im Jahr 2023 setzt sich der Abwärtstrend im Landkreis Passau fort, wobei die Transaktionen um 10,6% im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen. Gleichzeitig zeigt der Regierungsbezirk Niederbayern auch einen Rückgang der Transaktionen, jedoch war dieser mit 5,62% weniger stark ausgeprägt. Dies verdeutlicht, dass der Landkreis Passau stärker von der Abnahme der Immobilienaktivitäten betroffen ist als der größere Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Malching ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Malching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Malching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen über den größeren Zeitraum hinweg eine stabile Preisentwicklung. In den Jahren 2021 und 2022 stagnierte der Bodenrichtwert bei 45 €/m², was auf eine beständige Nachfrage- und Angebotslage hindeutet, ohne starke Preisschwankungen in diesen Jahren zu verzeichnen.
Im Jahr 2023 kam es allerdings zu einem signifikanten Anstieg auf 67 €/m², was einer Erhöhung von rund 49 % gegenüber den vorherigen Jahren entspricht. Dieses deutliche Wachstum im letzten Jahr könnte auf veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen im Landkreis hinweisen, die den Wert von Gewerbeflächen erheblich beeinflusst haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Malching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Passau eine bemerkenswerte Abnahme der Immobilientransaktionen, von 102 im Jahr 2021 auf nur noch 47 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von über 50 % in diesem Zeitraum. Ein wesentlicher Punkt ist, dass das Jahr 2023 allein einen Rückgang von knapp 32 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete.
Im Vergleich zu Niederbayern zeigen die Daten, dass der Landkreis Passau einen ähnlichen Abwärtstrend aufweist, jedoch ist der Rückgang in Passau prozentual intensiver. Auch der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich im Laufe der Jahre verringert, wobei er von 16,72 % im Jahr 2021 auf 13,24 % im Jahr 2023 gesunken ist. Diese Tendenz unterstreicht die signifikante Verkleinerung des Beitrags von Passau im Kontext des gesamten Bezirks in den vergangenen Jahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Malching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ering | 4.7 |
| Kirchham | 5.6 |
| Rotthalmünster | 6.3 |
| Kößlarn | 6.7 |
| Stubenberg | 8.3 |
| Bad Füssing | 8.9 |
| Bayerbach | 10.8 |
| Wittibreut | 13.0 |
| Simbach am Inn | 13.1 |
| Pocking | 13.2 |
| Tettenweis | 13.6 |
| Triftern | 15.1 |
| Bad Griesbach im Rottal | 15.5 |
| Bad Birnbach | 16.0 |
| Ruhstorf an der Rott | 18.5 |
Sind die Grundstückspreise in Malching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Malching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Malching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Malching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Malching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Malching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Malching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Malching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.