Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Griesbach im Rottal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Griesbach im Rottal im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Griesbach im Rottal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Griesbach im Rottal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Griesbach im Rottal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Griesbach im Rottal
Für die Stadt Bad Griesbach im Rottal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigt einen stetigen Anstieg von 2016 bis 2022. Beginnend bei 72 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte kontinuierlich und erreichten 148 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung spiegelt den Trend einer kontinuierlichen Wertsteigerung wider, der in den Jahren 2018 bis 2020 besonders dynamisch war, wobei jedes Jahr zweistellige Zuwächse verzeichnet wurden.
Im vergangenen Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 148 €/m². Diese Stagnation deutet auf eine Beruhigung des zuvor dynamischen Wachstums hin, was möglicherweise darauf hindeutet, dass der Markt sich vorerst auf diesem Niveau konsolidiert. Die Jahre zwischen 2016 und 2023 verdeutlichen eine deutliche Aufwärtsentwicklung, gefolgt von einem ausgleichenden Jahr, welches eine mögliche Perspektive auf die zukünftige Stabilität des Marktes gibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Griesbach im Rottal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Passau eine markante Abnahme der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 313 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2022 drastisch um 162 auf 151 und ging im Jahr 2023 weiter um 16 Transaktionen auf 135 zurück. Dies entspricht einem Rückgang von über 50 % im Jahr 2022 und weiteren 10,6 % im Jahr 2023.
Vergleicht man die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Passau mit dem gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, zeigt sich eine ähnliche, jedoch weniger ausgeprägte Abnahmetendenz. Der bezirksweite Rückgang der Transaktionen betrug 28 % im Jahr 2022 und 5,6 % im Jahr 2023. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist im betrachteten Zeitraum gesunken und wies über die Jahre 2022 und 2023 eine nicht monotone Bewegung auf. Im Fokus auf das Jahr 2023 wird deutlich, dass sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Passau fortsetzt, allerdings mit geringerem Tempo als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Griesbach im Rottal ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Griesbach im Rottal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Bad Griesbach im Rottal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen über die letzten Jahre eine deutliche Veränderung. In den Jahren 2021 und 2022 blieben die Werte konstant bei 45 €/m², was auf eine stabile Marktentwicklung in diesen Zeiträumen schließen lässt.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Passau jedoch einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 67 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine starke Dynamik und Veränderung im Marktumfeld der Gewerbeflächen hin, die im letzten Jahr besonders markant wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Griesbach im Rottal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Passau einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 102 Transaktionen durchgeführt, während es 2023 nur noch 47 waren. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von über 50 %, was auf eine markante Abnahme der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hindeutet.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, so zeigt sich, dass auch dieser einen Rückgang zu verzeichnen hatte, nämlich von 610 Transaktionen im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023. Der relative Rückgang im Regierungsbezirk ist jedoch geringer als im Landkreis Passau, was zeigt, dass der Rückgang im Landkreis noch signifikanter ist. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks sank von 16,72 % im Jahr 2021 auf 13,24 % im Jahr 2023, was auf einen kontinuierlichen Rückgang dieses Anteils hinweist.
Fokussiert man die Betrachtung auf das Jahr 2023, wird deutlich, dass der Landkreis Passau und der Regierungsbezirk parall einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebten, wobei der Landkreis erneut ausgeprägter betroffen war. Sowohl im Landkreis als auch im Bezirk bleibt die Abwärtsbewegung deutlich sichtbar, was auf eine anhaltende Herausforderung im Transaktionsmarkt des Landkreises hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Griesbach im Rottal ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haarbach | 5.8 |
| Tettenweis | 6.3 |
| Bayerbach | 7.6 |
| Ruhstorf an der Rott | 8.9 |
| Rotthalmünster | 9.2 |
| Bad Birnbach | 9.7 |
| Ortenburg | 10.3 |
| Beutelsbach | 11.2 |
| Kößlarn | 11.7 |
| Fürstenzell | 11.9 |
| Egglham | 12.1 |
| Pocking | 12.3 |
| Kirchham | 13.7 |
| Aidenbach | 14.6 |
| Malching | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Griesbach im Rottal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Griesbach im Rottal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Griesbach im Rottal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Griesbach im Rottal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Griesbach im Rottal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Griesbach im Rottal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Griesbach im Rottal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Griesbach im Rottal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.