Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ruhstorf an der Rott 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ruhstorf an der Rott im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ruhstorf an der Rott 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ruhstorf an der Rott wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ruhstorf an der Rott werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ruhstorf an der Rott
Für die Stadt Ruhstorf an der Rott wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Zwischen 2016 und 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 72 €/m² auf 133 €/m², was auf eine gestiegene Nachfrage nach Baugrundstücken hindeuten könnte.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 148 €/m² ihren Höchststand, bevor sie sich im Jahr 2023 stabilisierten und auf demselben Niveau verharrten. Diese Stagnation im letzten Jahr könnte auf eine vorübergehende Konsolidierung hindeuten, nachdem die Werte in den Jahren zuvor stark angestiegen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ruhstorf an der Rott
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Passau einen deutlichen Rückgang seiner Immobilientransaktionen. Besonders bemerkenswert ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als die Transaktionszahlen um 51,8 % auf 151 Transaktionen sanken. Im darauffolgenden Jahr 2023 setzt sich der Abwärtstrend weiter fort, wenngleich weniger drastisch, mit einem Rückgang von 10,6 % auf 135 Transaktionen.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigte sich, dass die prozentualen Verluste in Passau deutlich stärker ausfielen. Während der Regierungsbezirk insgesamt ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, war dieser sowohl 2022 als auch 2023 mit 28,0 % und 5,6 % milder als die Entwicklungen im Landkreis Passau. Auch der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Dieser fiel von 14,4 % im Jahr 2021 auf 9,1 % im Jahr 2023 und zeigte damit eine insgesamt rückläufige Bewegung. Trotz der Verlangsamung des Rückgangs in 2023 deutet dies darauf hin, dass die Bedeutung des Landkreises Passau innerhalb Niederbayerns abgenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ruhstorf an der Rott ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ruhstorf an der Rott
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Ruhstorf an der Rott wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen zwischen 2021 und 2022 eine Stabilität bei 45 €/m², was auf eine konstante Marktlage in diesen Jahren hindeutet. Dieses Bild verändert sich jedoch im Jahr 2023 erheblich, wo ein markanter Anstieg auf 67 €/m² zu verzeichnen ist.
Besonders auffällig ist die deutliche Erhöhung um 22 €/m² im letzten Jahr, was einer Steigerung von nahezu 49 % entspricht. Diese Entwicklung reflektiert eine signifikante Dynamik im Gewerbeimmobilienmarkt des Landkreises, die möglicherweise auf veränderte wirtschaftliche Bedingungen oder eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ruhstorf an der Rott
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Passau einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen von 102 im Jahr 2021 auf 47 im Jahr 2023. Diese Abnahme wird durch eine prozentuale Abnahme von 32,4 % im Jahr 2022 und 31,9 % im Jahr 2023 verdeutlicht. Das deutliche Minus in den Landkreistransaktionen spiegelt sich ebenfalls im Rückgang des prozentualen Anteils an den Gesamtbezirkstransaktionen wider, der von 16,7 % im Jahr 2021 auf 13,2 % im Jahr 2023 fiel, was eine monotone Abnahme darstellt.
Im Vergleich zu Niederbayern als Ganzes, das ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 verzeichnete, fiel der Rückgang prozentual in den Jahren 2022 und 2023 weniger ausgeprägt aus als im Landkreis Passau. Der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Passau verläuft also stärker als im Gesamtbezirk, was auf eine unterschiedliche Dynamik in dieser Region hindeutet. Die Entwicklung im Jahr 2023 unterstreicht diesen Trend mit dem bemerkenswerten Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ruhstorf an der Rott ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tettenweis | 5.1 |
| Neuhaus am Inn | 7.2 |
| Fürstenzell | 7.2 |
| Pocking | 7.8 |
| Neuburg am Inn | 8.5 |
| Bad Griesbach im Rottal | 8.9 |
| Ortenburg | 12.3 |
| Rotthalmünster | 13.0 |
| Haarbach | 13.3 |
| Kirchham | 14.1 |
| Bad Füssing | 14.3 |
| Passau | 14.8 |
| Bayerbach | 15.2 |
| Beutelsbach | 16.9 |
| Kößlarn | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ruhstorf an der Rott mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ruhstorf an der Rott sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ruhstorf an der Rott gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ruhstorf an der Rott kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ruhstorf an der Rott gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ruhstorf an der Rott?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ruhstorf an der Rott
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ruhstorf an der Rott:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.