Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pocking 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pocking im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pocking 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pocking wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pocking werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pocking
Für die Stadt Pocking wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben seit 2016 eine signifikante Aufwärtsentwicklung erfahren, beginnend mit 72 €/m² im Jahr 2016 und einem stetigen Anstieg auf 123 €/m² bis 2020. Besonders bemerkenswert ist der Sprung zwischen 2018 und 2019 sowie zwischen 2019 und 2020, welcher einen Anstieg um 14 bis 19 €/m² verzeichnete, was auf eine kontinuierlich hohe Nachfrage in der Region hinweist.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte weiter auf 133 €/m², erreichten im Jahr 2022 schließlich 148 €/m² und blieben auf diesem Niveau im Jahr 2023 stabil. Diese Stabilisierung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt eine Phase der Konsolidierung erreicht hat, nachdem er in den vorangegangenen Jahren erhebliche Wachstumsraten zeigte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pocking
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Passau zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen ist von 313 im Jahr 2021 auf 135 im Jahr 2023 gesunken. Diese signifikante Abnahme von rund 56,9 % lässt auf einen schrumpfenden Markt oder möglicherweise weniger attraktive Bedingungen im Landkreis schließen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern ist die prozentuale Entwicklung im Landkreis markanter. Während der Regierungsbezirk im gleichen Zeitraum einen Rückgang von etwa 32,1 % in der Anzahl der Transaktionen verzeichnete, war der Rückgang im Landkreis Passau besonders stark. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Bezirksvolumen sank von 14,4 % im Jahr 2021 auf 9,1 % im Jahr 2023. Diese Zahlen verdeutlichen eine abnehmende Bedeutung des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks.
Der Fokus im letzten betrachteten Jahr, 2023, zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Passau mit einem Minus von 10,6 % zwar signifikant, aber weniger ausgeprägt war als im Vorjahr. Der Rückgang im Regierungsbezirk fiel mit 5,6 % ebenfalls moderater aus, was darauf hindeutet, dass die Region Niederbayern insgesamt vergleichsweise stabil bleibt, während der Landkreis Passau weiterhin an Bedeutung im regionalen Transaktionsgeschehen einbüßt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pocking ca. 43-56 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pocking
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Pocking wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigten in den Jahren 2021 und 2022 ein stabiles Niveau bei 45 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine konstante Nachfrage sowie eine ausgeglichene Marktsituation in diesem Zeitraum hin.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem signifikanten Anstieg des Bodenrichtwerts auf 67 €/m², was einen bemerkenswerten Zuwachs darstellt. Dieser Anstieg könnte auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung und eine gestiegene Attraktivität der Gewerbeflächen in der Region hindeuten, was zu einer erhöhten Nachfrage führt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pocking
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Passau über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Während im Jahr 2021 noch 102 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2023 auf 47, was einem Rückgang von über 50 % entspricht. Diese Entwicklung war von einem besonders starken Rückgang von 32,4 % während des Jahres 2022 geprägt. Im Vergleich dazu zeigte der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in geringerem Ausmaß. Von 610 Transaktionen im Jahr 2021 sank diese Zahl auf 355 Transaktionen im Jahr 2023.
Der anteilige Beitrag der Transaktionen des Landkreises Passau an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Niederbayern zeigt ebenfalls eine abnehmende Tendenz. Im Jahr 2021 lag der Anteil der Transaktionen des Landkreises bei 16,72 %, reduzierte sich jedoch kontinuierlich bis auf 13,24 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Passau vergleichsweise stärker war als der im gesamten Regierungsbezirk. Insbesondere im Jahr 2023, das Jahr mit den aktuellsten verfügbaren Daten, wurde der niedrigste Anteil registriert, was den Trend einer fallenden Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks bestätigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pocking ca. 15-20 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tettenweis | 6.1 |
| Bad Füssing | 6.7 |
| Kirchham | 7.8 |
| Ruhstorf an der Rott | 7.8 |
| Neuhaus am Inn | 8.7 |
| Rotthalmünster | 9.9 |
| Bad Griesbach im Rottal | 12.3 |
| Malching | 13.2 |
| Neuburg am Inn | 14.6 |
| Bayerbach | 15.0 |
| Fürstenzell | 15.1 |
| Kößlarn | 15.3 |
| Ering | 17.6 |
| Haarbach | 18.0 |
| Ortenburg | 19.5 |
Sind die Grundstückspreise in Pocking mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pocking sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pocking gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pocking kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pocking gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pocking?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pocking
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pocking:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.