Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ering 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ering im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ering 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Ering wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ering werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ering
Für die Stadt Ering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nachdem sie 2019 auf 62 €/m² und im darauffolgenden Jahr auf 57 €/m² gefallen sind, erlebten sie ab 2021 wieder einen Anstieg auf 80 €/m² und setzten diesen Trend in den darauffolgenden Jahren fort.
Insbesondere im letzten Jahr stiegen die Bodenrichtwerte von 87 €/m² im Jahr 2022 auf 91 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht die positive Wachstumsdynamik des Landkreises und spiegelt möglicherweise eine erhöhte Nachfrage oder eine Verbesserung der Standortattraktivität wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn zeigten zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 gab es 281 Transaktionen, die im Jahr 2022 zunächst um 88 Transaktionen (–31,3 %) auf 193 zurückgingen, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 52 Transaktionen (–26,9 %) im Jahr 2023 auf insgesamt 141 Transaktionen. Diese rückläufige Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Niederbayern wider, wo die Gesamtzahl der Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 sank, was einen weniger drastischen Rückgang darstellt, insbesondere im letzten Jahr.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern ist im analysierten Zeitraum gesunken, von 12,9 % im Jahr 2021 auf 9,5 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass die Rückgänge im Landkreis Rottal-Inn stärker ausgeprägt waren als im restlichen Regierungsbezirk. Der zuletzt beobachtete Rückgang im Jahr 2023 bei den Transaktionen im Landkreis war deutlich, was die Notwendigkeit unterstreicht, diese Entwicklungen weiterhin zu beobachten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ering ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ering
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Ering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen über den betrachteten Zeitraum hinweg Schwankungen im Bereich von etwa 36 €/m² bis 41 €/m². Nach einem Rückgang von 40 €/m² im Jahr 2020 auf 36 €/m² im Jahr 2021, stiegen die Werte 2022 wieder auf 41 €/m² an und blieben stabil auf diesem Niveau im Jahr 2023.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es keine Veränderungen der Bodenrichtwerte, die bei 41 €/m² verharrten. Dies deutet auf eine Phase der Stabilität hin, nachdem in den vorherigen Jahren sowohl Rückgänge als auch Anstiege zu verzeichnen waren. Diese Konstanz könnte als positiv für Investoren und Entwickler betrachtet werden, die nun mit einer stabileren Basis für Planungen rechnen können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Im Landkreis Rottal-Inn gab es von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen verringerte sich von 115 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 34,8 % entspricht. Die Abnahme ist sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual betrachtet besonders relevant. Dies weist auf eine fortlaufende Abkühlung des Marktes hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass auch hier die Transaktionszahlen gesunken sind, jedoch fällt der Rückgang im Landkreis verhältnismäßig deutlicher aus. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 18,85 % im Jahr 2021 auf 21,13 % im Jahr 2023 gestiegen ist, verdeutlicht dies, dass der Rückgang im Regierungsbezirk noch stärker ausfiel. Der Anstieg des prozentualen Anteils des Landkreises an den Bezirkstransaktionen ist gleichmäßig und zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen in Niederbayern allgemein höher war als in Rottal-Inn. Im jüngsten Jahr, 2023, ist der Rückgang im Landkreis um 14,77 % weniger stark als im gesamten Regierungsbezirk, was auf eine relative Stabilisierung deutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ering ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stubenberg | 3.7 |
| Malching | 4.7 |
| Kößlarn | 6.2 |
| Simbach am Inn | 8.4 |
| Wittibreut | 8.9 |
| Rotthalmünster | 9.2 |
| Kirchham | 10.3 |
| Bayerbach | 11.1 |
| Triftern | 12.1 |
| Bad Füssing | 13.6 |
| Reut | 14.3 |
| Kirchdorf am Inn | 14.8 |
| Bad Birnbach | 15.3 |
| Julbach | 15.6 |
| Tettenweis | 17.1 |
Sind die Grundstückspreise in Ering mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ering sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ering gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ering kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ering gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ering?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ering
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ering:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.