Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stubenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stubenberg im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stubenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Stubenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stubenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stubenberg
Für die Stadt Stubenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn weisen von 2016 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung auf. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 80 €/m² im Jahr 2016 auf 90 €/m² im Jahr 2018 fiel der Wert im Jahr 2019 drastisch auf 62 €/m² und erreichte im darauffolgenden Jahr 2020 seinen Tiefpunkt bei 57 €/m². Diese Schwankungen könnten auf marktspezifische Einflüsse zurückzuführen sein, die jedoch nicht genauer definiert werden sollen.
In den darauffolgenden Jahren erholten sich die Werte wieder und stiegen stetig an. So erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 erneut 80 €/m² und setzte sich dieser Aufwärtstrend bis 2023 fort, wo ein neuer Höchstwert von 91 €/m² festgestellt wurde. Besonders im letzten Jahr zeigte sich eine deutliche Steigerung von 87 €/m² im Jahr 2022 auf 91 €/m² im Jahr 2023, was auf eine anhaltend positive Entwicklung im Kreis schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stubenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsbewegung. Im Jahr 2021 wurden 281 Transaktionen erfasst, die im Jahr 2022 auf 193 sanken, was einem Rückgang von 31,3 % entspricht. 2023 gingen die Transaktionen weiter auf 141 zurück, was einen weiteren Rückgang um 26,9 % darstellt. Diese kontinuierliche Abnahme deutet auf eine schwächelnde Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit dem gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, ist festzustellen, dass auch dort die Transaktionszahlen von 2021 bis 2022 deutlich zurückgingen (um 28,0 %), im Jahr 2023 jedoch mit einem nur noch leichten Rückgang um 5,6 % eine stabilisierendere Phase eintrat. Zudem ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen im Bezirk von 12,91 % im Jahr 2021 auf 9,53 % im Jahr 2023 gesunken, was auf einen relativen Bedeutungsverlust des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hinweist. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich ein ungleichmäßiger Vergleich zum Regierungsbezirk, wo der Rückgang weniger stark ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stubenberg ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stubenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Stubenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m² und sank 2021 auf 36 €/m², was eine deutliche Reduzierung um 4 €/m² darstellt. Diese Abnahme wurde jedoch im Jahr 2022 korrigiert, als der Wert auf 41 €/m² anstieg und somit ein neues Maximum im betrachteten Zeitraum erreichte.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 41 €/m², was die Kontinuität in der Preisentwicklung unterstreicht. Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Marktlage im Gewerbesektor im Landkreis Rottal-Inn hindeuten, ohne jedoch genaue Gründe hierfür zu spezifizieren. Die Beobachtung des stabilen Bodenrichtwerts im letzten Jahr ist besonders signifikant und signalisiert eine Anpassung an die Marktnachfrage.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stubenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 115 Transaktionen registriert, 2022 fiel die Zahl um 27 auf 88, und 2023 sank sie weiter um 13 auf 75. Diese fortwährende Abnahme ist mit einem Rückgang von 23,5 % im Jahr 2022 und 14,8 % im Jahr 2023 im Vergleich zu den Vorjahren signifikant.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, so sieht man ähnliche Trends. Der Bezirk verzeichnete 2022 einen Rückgang von 23,6 % und 2023 von 23,8 %, was die rückläufige Transaktionstätigkeit widerspiegelt. Beachtenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen Niederbayerns von 18,85 % im Jahr 2021 auf 21,13 % im Jahr 2023 zugenommen hat. Dies zeigt, dass der relative Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk gestiegen ist, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen gesunken ist.
Im Jahr 2023 setzt sich der Abwärtstrend im Landkreis Rottal-Inn fort; die Immobilienmarktaktivität bleibt rückläufig. Trotz dieses Rückgangs der absoluten Zahlen ist der prozentuale Einfluss des Landkreises auf den Regierungsbezirk gestiegen, was auf eine stärkere relative Marktbedeutung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stubenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ering | 3.7 |
| Wittibreut | 5.3 |
| Simbach am Inn | 5.4 |
| Kößlarn | 6.8 |
| Malching | 8.3 |
| Triftern | 9.3 |
| Reut | 10.7 |
| Bayerbach | 11.2 |
| Rotthalmünster | 11.4 |
| Kirchdorf am Inn | 12.3 |
| Julbach | 12.7 |
| Tann (Niederbayern) | 13.6 |
| Kirchham | 13.6 |
| Bad Birnbach | 14.1 |
| Zeilarn | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Stubenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stubenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stubenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stubenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stubenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stubenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stubenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stubenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.