Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aidenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aidenbach im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aidenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aidenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aidenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aidenbach
Für die Stadt Aidenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historische Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigt eine stetige Steigerung von 72 €/m² im Jahr 2016 auf 148 €/m² im Jahr 2022. Besonders bemerkenswert ist die Phase zwischen 2018 und 2020, in der sich die Werte von 90 €/m² drastisch auf 123 €/m² erhöhten, was auf eine dynamische Nachfrage hinweist.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 148 €/m², was erstmals seit 2016 keine Erhöhung gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Konstanz könnte auf eine Marktanpassung nach mehreren Jahren des Anstiegs hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aidenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 gab es im Landkreis Passau einen deutlichen Rückgang der Anzahl der Transaktionen. Während im Jahr 2021 noch 313 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl auf 135 im Jahr 2023, was einer absoluten Verringerung von 178 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang zwischen 2021 und 2022 mit einem Minus von 162 Transaktionen und einer prozentualen Reduzierung um 51,8%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass der Landkreis Passau eine schwächere Entwicklung hatte, da die Transaktionen im Regierungsbezirk insgesamt ebenfalls sanken, aber mit einem geringeren prozentualen Rückgang. Interessant ist, dass der Prozentsatz der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks eine gemischte Bewegung aufwies und 2023 bei 9,1% lag, nachdem er 2021 bei 14,4% begann. Im Jahr 2023 ist eine weiter abnehmende Tendenz sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk zu beobachten, jedoch mit einer etwas geringeren Abnahme im Vergleich zum Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aidenbach ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aidenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Aidenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigten über den Zeitraum von 2021 bis 2022 eine Stabilität, wobei der Wert konstant bei 45 €/m² lag. Dies deutet auf eine Phase der Marktstabilität hin, in der keine wesentlichen Preisveränderungen stattgefunden haben.
Im letzten Jahr, also 2023, verzeichnete der Bodenrichtwert jedoch einen signifikanten Anstieg auf 67 €/m². Dieser Anstieg markiert eine bemerkenswerte Veränderung und zeigt eine deutliche Aufwertung der Gewerbeflächen im Landkreis Passau innerhalb dieses Zeitraums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aidenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Passau deutlich zurückgegangen, von 102 im Jahr 2021 auf 47 im Jahr 2023. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von -54,0%, wobei der gravierendste Rückgang im Jahr 2022 zu verzeichnen war. Der Trend der abnehmenden Transaktionen setzte sich im Jahr 2023 fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigte sich, dass auch hier insgesamt ein Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten war. Während im gesamten Regierungsbezirk die Anzahl der Transaktionen ebenfalls sank, zeigt der Landkreis Passau einen stärkeren relativen Rückgang. Dies spiegelt sich darin wider, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks von 16,7% im Jahr 2021 auf 13,2% im Jahr 2023 gesunken ist, was auf einen vergleichsweise stärkeren Rückgang im Landkreis hinweist.
Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis Passau weiterhin einen Rückgang der Transaktionen um -31,9%, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von -23,8% aufwies. Dies unterstreicht die anhaltende ungünstige Entwicklung im Landkreis Passau und hebt hervor, dass der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen in allen Jahren gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aidenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Egglham | 4.2 |
| Aldersbach | 4.3 |
| Beutelsbach | 5.3 |
| Johanniskirchen | 7.3 |
| Haarbach | 8.9 |
| Roßbach (Stubenberg) | 9.9 |
| Dietersburg | 10.3 |
| Künzing | 10.5 |
| Vilshofen an der Donau | 11.1 |
| Ortenburg | 11.8 |
| Bad Birnbach | 12.5 |
| Osterhofen | 14.6 |
| Bad Griesbach im Rottal | 14.6 |
| Pfarrkirchen | 14.9 |
| Hofkirchen | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Aidenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aidenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aidenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aidenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aidenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aidenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aidenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aidenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.