Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vilshofen an der Donau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vilshofen an der Donau im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vilshofen an der Donau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vilshofen an der Donau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vilshofen an der Donau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vilshofen an der Donau
Für die Stadt Vilshofen an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigen von 2016 bis 2022 einen bemerkenswerten Anstieg. Im Jahr 2016 lag der Wert bei 72 €/m² und stieg kontinuierlich an, was auf eine zunehmende Nachfrage nach Grundstücken hindeutet. Besonders auffällig war der Anstieg zwischen 2017 und 2019, als die Bodenrichtwerte von 75 €/m² auf 104 €/m² kletterten, gefolgt von einer weiteren Erhöhung auf 123 €/m² im Jahr 2020.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 148 €/m², was auf eine Beruhigung des Marktes hindeutet. Diese Stabilität im Jahr 2023 markiert einen Bruch mit dem zuvor über mehrere Jahre hinweg zu beobachtenden Aufwärtstrend, sodass es interessant bleibt, zukünftige Entwicklungen im Blick zu behalten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vilshofen an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Aus den vorliegenden Daten für den Landkreis Passau lässt sich erkennen, dass die Anzahl der Immobilientransaktionen im Verlauf der Jahre 2021 bis 2023 stark abgenommen hat. Im Jahr 2021 wurden noch 313 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 135 sank. Diese Abnahme beläuft sich auf insgesamt etwa 56,9 %, was einen deutlich negativen Trend aufzeigt.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt, dass dieser ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete, jedoch in einem geringeren Ausmaß. Im Regierungsbezirk sank die Anzahl der Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 32,1 % entspricht. Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,13 % im Jahr 2023 gefallen, was darauf hindeutet, dass der Landkreis Passau im Vergleich zum Regierungssitz überproportional betroffen war.
Im Jahr 2023 zeigt sich nochmals eine Abnahme der Transaktionen um 10,6 % im Landkreis Passau, während der Regierungsbezirk Niederbayern in diesem Zeitraum einen Rückgang von 5,62 % verzeichnete. Das bedeutet, dass im letzten Jahr der relative Rückgang in der Stadt signifikant war und der Trend im Landkreis Passau nach wie vor negativ verlief.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vilshofen an der Donau ca. 47-61 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vilshofen an der Donau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Vilshofen an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigt einen konstanten Wert von 45 €/m² in den Jahren 2021 und 2022. Diese Stabilität könnte auf eine gleichbleibende Nachfrage oder andere Marktbedingungen in diesen Jahren hindeuten.
Im Jahr 2023 jedoch verzeichnete der Landkreis Passau eine erhebliche Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 67 €/m². Diese signifikante Steigerung markiert eine bemerkenswerte Veränderung im Vergleich zum Vorjahr und könnte auf eine erhöhte Attraktivität oder wirtschaftliche Dynamik der Region hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vilshofen an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Im Landkreis Passau zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen, von 102 im Jahr 2021 auf 47 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 53,9%. Parallel dazu ist auch im Regierungsbezirk Niederbayern ein Rückgang der Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 zu verzeichnen, was einen Rückgang um 41,8% darstellt. Somit ist die prozentuale Abnahme im Landkreis Passau ausgeprägter als im gesamten Regierungsbezirk.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern hat sich von 16,72% im Jahr 2021 auf 13,24% im Jahr 2023 verringert. Diese Abnahme zeigt eine kontinuierliche, nicht monotone Bewegung des Anteils, was durch die vergleichsweise stärkere Reduktion im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk unterstrichen wird. Insbesondere im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis mit einem Rückgang um 31,88% fort, während im Regierungsbezirk ein ähnlicher Rückgang von 23,82% verzeichnet wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vilshofen an der Donau ca. 17-22 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Windorf | 6.7 |
| Hofkirchen | 6.9 |
| Ortenburg | 7.5 |
| Beutelsbach | 7.9 |
| Aldersbach | 9.4 |
| Künzing | 9.7 |
| Aidenbach | 11.1 |
| Eging am See | 11.7 |
| Iggensbach | 11.8 |
| Aicha vorm Wald | 11.9 |
| Winzer | 12.7 |
| Haarbach | 13.0 |
| Außernzell | 13.3 |
| Egglham | 14.0 |
| Tiefenbach (Passau) | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Vilshofen an der Donau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vilshofen an der Donau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vilshofen an der Donau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vilshofen an der Donau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vilshofen an der Donau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vilshofen an der Donau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vilshofen an der Donau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vilshofen an der Donau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.