Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Egglham 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Egglham im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Egglham 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Egglham wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Egglham werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Egglham
Für die Stadt Egglham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigt eine bemerkenswerte Kurve über die letzten Jahre. Von 2016 bis 2018 stieg der Wert kontinuierlich von 80 €/m² auf 90 €/m², gefolgt von einer deutlichen Reduzierung in den Jahren 2019 und 2020 auf 62 €/m² bzw. 57 €/m².
In den darauffolgenden Jahren gab es eine spürbare Erholung, wobei die Werte 2021 wieder auf 80 €/m² anstiegen und 2022 auf 87 €/m² erhöhten. Der Bodenrichtwert für das Jahr 2023 liegt bei 91 €/m², was auf eine Fortsetzung des Aufwärtstrends im letzten Jahr hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Egglham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsdaten für den Landkreis Rottal-Inn zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche rückläufige Tendenz. Die Anzahl der Transaktionen ging von 281 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023 zurück, was einer absoluten Reduktion von 140 Transaktionen entspricht. Diese negative Entwicklung spiegelt sich ebenfalls auf der Ebene des Regierungsbezirks Niederbayern wider, jedoch in einem weniger stark ausgeprägten Ausmaß. Während sowohl der Landkreis als auch der Bezirk von einem Rückgang der Transaktionen betroffen waren, fiel dieser im Landkreis prozentual stärker aus.
Bezüglich der prozentualen Anteile der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist zu beobachten, dass dieser Anteil über den drei Jahren gefallen ist. Während Rottal-Inn 2021 noch 12,91% der Transaktionen im Regierungsbezirk ausmachte, reduzierte sich dieser Anteil bis 2023 auf 9,53%. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis sowohl absolut als auch relativ im Vergleich zum Regierungsbezirk hoch ist. Besonders im letzten betrachteten Jahr, 2023, ist der Rückgang um weitere 26,9% bei den Landkreistransaktionen deutlich größer als die moderate Abnahme im Regierungsbezirk um 5,6%, was auf spezifische Herausforderungen oder Gegebenheiten im Landkreis hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egglham ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Egglham
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Egglham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine leichte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 40 €/m², fiel im Jahr 2021 auf 36 €/m², um dann im Jahr 2022 wieder auf 41 €/m² anzusteigen, ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde.
Besonders interessant ist die Stabilität des Bodenrichtwertes im letzten Jahr, wo er unverändert bei 41 €/m² blieb. Diese Konstanz deutet auf ein Plateau in der Preisentwicklung hin, welches möglicherweise auf einen ausgeglichenen Markt von Angebot und Nachfrage in dieser Region hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Egglham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Transaktionen sanken von 115 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 40 Transaktionen entspricht. Dies stellt einen deutlichen Trends einer kontinuierlichen Abnahme dar. Parallel dazu zeigte auch der Regierungsbezirk Niederbayern einen Rückgang in den Transaktionszahlen, wobei die Anzahlen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 fielen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rottal-Inn am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern ist über den betrachteten Zeitraum gestiegen. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 18,85 % lag, erhöhte er sich auf 21,13 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere relative Präsenz des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet. Insbesondere im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis weniger stark ab als im Regierungsbezirk, was den Anstieg des prozentualen Anteils weiter erklärt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egglham ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aidenbach | 4.2 |
| Beutelsbach | 6.5 |
| Haarbach | 6.8 |
| Johanniskirchen | 7.5 |
| Dietersburg | 8.3 |
| Bad Birnbach | 8.3 |
| Aldersbach | 8.4 |
| Pfarrkirchen | 11.5 |
| Roßbach (Stubenberg) | 11.7 |
| Bad Griesbach im Rottal | 12.1 |
| Ortenburg | 12.4 |
| Bayerbach | 13.0 |
| Vilshofen an der Donau | 14.0 |
| Künzing | 14.7 |
| Triftern | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Egglham mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Egglham sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Egglham gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Egglham kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Egglham gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Egglham?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Egglham
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Egglham:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.