Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aldersbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aldersbach im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aldersbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aldersbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aldersbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aldersbach
Für die Stadt Aldersbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben von 2016 bis 2021 eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 72 €/m² im Jahr 2016, kam es zu einem kontinuierlichen Anstieg, der im Jahr 2021 einen Wert von 133 €/m² erreichte. Diese Phase war durch ein jährliches Wachstum gekennzeichnet, wobei insbesondere der Sprung zwischen 2017 und 2018 hervorzuheben ist.
Im jüngsten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert im Vergleich zum Vorjahr konstant bei 148 €/m². Diese Stabilisierung folgt auf einen stetig steigenden Trend über die Vorjahre hinweg, mit einer markanten Erhöhung von 123 €/m² in 2020 auf 148 €/m² in 2022. Dies deutet auf eine Phase der Konsolidierung nach einer mehrjährigen Wachstumsphase hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aldersbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Passau von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Die Transaktionen im Landkreis reduzierten sich von 313 im Jahr 2021 auf 151 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 51,8 % entspricht. Dieser Trend setzte sich 2023 fort, mit einem weiteren Rückgang auf 135 Transaktionen, was einem weiteren Abschwung von 10,6 % gleichkommt. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem moderateren Tempo.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk, fällt auf, dass dieser von 14,4 % im Jahr 2021 auf 9,1 % im Jahr 2023 gefallen ist. Diese Abnahme deutet auf eine stärkere prozentuale Reduzierung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum restlichen Bezirk hin. Besonders 2023 war signifikant, da der Anteil des Landkreises im regionalen Kontext erneut sank, was auf eine überproportional starke Reduzierung im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aldersbach ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aldersbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Aldersbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen in den Jahren 2021 und 2022 eine konstante Entwicklung mit einem Wert von 45 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass die Marktbedingungen in dieser Zeitperiode keine signifikanten Veränderungen erfahren haben.
Im Jahr 2023 jedoch verzeichnet der Landkreis Passau einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 67 €/m². Diese Entwicklung spiegelt eine erhebliche Wertsteigerung um 22 €/m² wider, was möglicherweise auf eine erhöhte Attraktivität des Standorts für gewerbliche Nutzungen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aldersbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Der Landkreis Passau verzeichnete von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 102 Transaktionen abgeschlossen, während die Anzahl bis 2023 auf 47 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von über 50% im betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem etwas moderateren Ausmaß.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau an denen des Regierungsbezirks Niederbayern zeigt eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 16,72%, sank 2022 auf 14,81% und fiel 2023 weiter auf 13,24%. Dies weist darauf hin, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Passau über den betrachteten Zeitraum relativ gesehen stärker zurückgingen als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend sowohl in absoluten als auch in relativen Zahlen fort, wobei die Anzahl der Transaktionen im Landkreis einen neuen Tiefpunkt erreichte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aldersbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aidenbach | 4.3 |
| Künzing | 6.3 |
| Beutelsbach | 7.2 |
| Egglham | 8.4 |
| Johanniskirchen | 9.1 |
| Vilshofen an der Donau | 9.4 |
| Roßbach (Stubenberg) | 9.6 |
| Osterhofen | 10.5 |
| Hofkirchen | 12.2 |
| Haarbach | 12.3 |
| Ortenburg | 12.8 |
| Dietersburg | 13.4 |
| Winzer | 13.7 |
| Buchhofen | 14.9 |
| Iggensbach | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Aldersbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aldersbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aldersbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aldersbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aldersbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aldersbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aldersbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aldersbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.