Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schönau (Rottal) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schönau (Rottal) im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schönau (Rottal) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Schönau (Rottal) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schönau (Rottal) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schönau (Rottal)
Für die Stadt Schönau (Rottal) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn haben über einen Zeitraum von acht Jahren bemerkenswerte Schwankungen aufgewiesen. Zwischen 2016 und 2018 stiegen die Werte von 80 €/m² auf 90 €/m², bevor sie 2019 auf 62 €/m² und 2020 auf 57 €/m² sanken. Dies deutet auf eine Phase der Preisrückgänge hin, die in diesen beiden Jahren besonders ausgeprägt war.
Ab 2021 ist jedoch eine deutliche Erholungsphase erkennbar, begonnen mit einem Anstieg auf 80 €/m². Im Jahr 2022 konnte der Markt den Aufwärtstrend fortsetzen und erreichte 87 €/m². Der positive Trend setzte sich bis 2023 fort, zunehmend um 4 €/m² auf 91 €/m², was auf eine stetige Nachfrage und eine mögliche Wertstabilisierung in der Region hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schönau (Rottal)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsentwicklung. Im Jahr 2021 wurden noch 281 Transaktionen verzeichnet, wohingegen diese Zahl bis 2023 auf 141 abgesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 140 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren. Diese deutliche Reduktion um 50 % reflektiert sich im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern wider. Dort gingen die Transaktionen von 2177 (2021) auf 1479 (2023) zurück, was einem weniger drastischen Rückgang von 31,9 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rottal-Inn am Gesamtvolumen im Regierungsbezirk Niederbayern ist von 12,91 % (2021) kontinuierlich auf 9,53 % (2023) gesunken. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis stärker ausfiel als im Regierungsbezirk. Besonders im letzten betrachteten Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis, sowohl absolut als auch prozentual, beachtenswert, da er auf einen stärkeren Nachfragerückgang oder andere lokale Wirkungseinflüsse hindeuten könnte, die das Transaktionsgeschehen im Landkreis Rottal-Inn deutlicher beeinflusst haben als im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönau (Rottal) ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schönau (Rottal)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Schönau (Rottal) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen in den letzten Jahren eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 40 €/m², sank im Jahr 2021 auf 36 €/m², bevor er 2022 wieder auf 41 €/m² anstieg.
Diese Stabilität setzte sich im Jahr 2023 fort, in dem der Bodenrichtwert konstant bei 41 €/m² blieb. Insgesamt zeigt sich, dass nach einem zeitweiligen Rückgang im Jahr 2021 der Markt sich stabilisiert hat und die Werte seitdem gleichbleibend hoch sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schönau (Rottal)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn zeigen von 2021 bis 2023 einen abnehmenden Trend. Während im Jahr 2021 noch 115 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 75 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang um 14,8 % im letzten Jahr entspricht. Vergleichbar ist dieser Trend mit den Entwicklungen im Regierungsbezirk Niederbayern, der einen Rückgang von 610 Transaktionen im Jahr 2021 auf 355 Transaktionen im Jahr 2023 erlebte.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks nahm von 18,85 % im Jahr 2021 auf 21,13 % im Jahr 2023 zu, was auf einen gestiegenen relativen Einfluss des Landkreises hindeutet. Dieser Anstieg im prozentualen Anteil zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern. Insbesondere im Jahr 2023 ist dieser Trend auffällig, da die Transaktionen im Landkreis trotz des Rückgangs einen größeren Anteil an den gesamten Bezirksaktivitäten darstellen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönau (Rottal) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Arnstorf | 7.1 |
| Hebertsfelden | 7.5 |
| Postmünster | 8.1 |
| Dietersburg | 8.2 |
| Malgersdorf | 8.3 |
| Falkenberg (Niederbayern) | 8.8 |
| Pfarrkirchen | 10.4 |
| Johanniskirchen | 10.6 |
| Simbach | 11.7 |
| Eggenfelden | 11.7 |
| Roßbach (Stubenberg) | 11.8 |
| Rimbach (Rottal-Inn) | 13.4 |
| Wurmannsquick | 15.4 |
| Eichendorf | 15.6 |
| Egglham | 16.3 |
Sind die Grundstückspreise in Schönau (Rottal) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schönau (Rottal) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schönau (Rottal) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schönau (Rottal) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schönau (Rottal) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schönau (Rottal)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schönau (Rottal)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schönau (Rottal):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.