Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Teising 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Teising im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Teising 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Teising wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Teising werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Teising
Für die Stadt Teising wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigen zwischen 2015 und 2023 eine dynamische Entwicklung. Anfangs gab es von 2015 bis 2017 nur eine moderate Steigerung von 150 €/m² auf 156 €/m², gefolgt von einem unerwarteten Rückgang in den Jahren 2018 und 2019, wobei der Wert im Jahr 2019 auf einem Tiefpunkt von 120 €/m² stand.
In den darauffolgenden Jahren erlebten die Bodenrichtwerte jedoch eine bemerkenswerte Erholung. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Wert dramatisch um 90 €/m² auf 210 €/m² und erreichte 2022 den Spitzenwert von 230 €/m², der sich seitdem stabilisiert hat und auch 2023 konstant bleibt. Dieser Trend verdeutlicht eine signifikante Zunahme der Nachfrage oder Attraktivität der Region in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Teising
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Altötting zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilienkäufe über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 173 Transaktionen verzeichnet, welche sich 2022 um 49 Transaktionen auf 124 reduzierten und im Jahr 2023 um weitere 34 Transaktionen auf 90 abnahmen. Dieses kontinuierliche Sinken weist auf eine signifikante Schrumpfung der Marktdynamik im Landkreis hin.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen von 4.346 im Jahr 2021 auf 3.059 im Jahr 2022 und weiter auf 2.410 im Jahr 2023. Der Rückgang im Regierungsbezirk war prozentual gesehen im Jahr 2022 mit -29,61% etwas stärker als im Landkreis (-28,32%), während er 2023 mit -21,22% geringer war als im Landkreis (-27,42%). Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 3,98% im Jahr 2021 auf 4,05% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 3,73% fiel und somit eine gemischte Bewegung aufwies.
Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass sowohl der Landkreis Altötting als auch der Regierungsbezirk Oberbayern weiterhin rückläufige Transaktionszahlen aufweisen, wobei der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks wieder gesunken ist, was auf eine zusätzliche relative Schwäche des Landkreismarktes im Vergleich zur Regionsentwicklung im letzten Jahr hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teising ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Teising
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Teising wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen einen deutlichen Anstieg von 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 55 €/m² und erhöhte sich im Jahr 2021 auf 70 €/m². Dieser Aufwärtstrend setzte sich 2022 fort, als der Wert auf 78 €/m² stieg.
Im Jahr 2023 ist der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben und liegt weiterhin bei 78 €/m². Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt nach einer Phase des Wachstums beruhigt hat und derzeit keine weiteren Preissteigerungen bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen verzeichnet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Teising
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Im Landkreis Altötting war die Entwicklung der Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 durch einen bemerkenswerten Rückgang geprägt. Im Jahr 2021 wurden 34 Transaktionen registriert, die Zahl sank im darauffolgenden Jahr um 47,1 % auf 18 Transaktionen. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, jedoch auf einem geringeren Niveau von 16,7 % mit insgesamt 15 Transaktionen. Trotz dieses Rückgangs stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen im Vergleich zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks leicht von 2022 auf 2023.
Im Vergleich zur übergeordneten Struktur des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen hier gleichfalls signifikant war. Die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk sank von 642 in 2021 auf 418 im Jahr 2023. Dabei war besonders der Rückgang von 24,7 % im letzten Jahr relevant. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Altötting an den Bezirkstransaktionen von 3,24 % im Jahr 2022 auf 3,59 % im Jahr 2023 gestiegen ist, was auf ein relativ stabileres Transaktionsumfeld im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teising ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tüßling | 2.6 |
| Töging am Inn | 3.4 |
| Altötting | 4.0 |
| Winhöring | 5.5 |
| Polling (Mühldorf am Inn) | 5.9 |
| Erharting | 6.5 |
| Unterneukirchen | 6.9 |
| Mühldorf am Inn | 7.3 |
| Kastl (Altötting) | 7.3 |
| Pleiskirchen | 9.8 |
| Oberneukirchen | 9.8 |
| Neuötting | 10.0 |
| Reischach | 10.5 |
| Garching an der Alz | 10.7 |
| Mettenheim (Bayern) | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Teising mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Teising sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Teising gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Teising kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Teising gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Teising?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Teising
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Teising:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.