Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gars am Inn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gars am Inn im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gars am Inn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gars am Inn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gars am Inn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gars am Inn
Für die Stadt Gars am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn zeigten in den letzten Jahren insgesamt eine deutliche Steigerung. Von 2015 bis 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 70 €/m² auf 260 €/m², was auf eine starke Nachfrage nach Grundstücken in der Region schließen lässt.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren bisherigen Höchstwert von 375 €/m², der auch im Jahr 2023 unverändert blieb. Diese Stabilität im letzten Jahr könnte auf eine Konsolidierung des Marktes hinweisen, nachdem die Werte zuvor einen steilen Anstieg verzeichneten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gars am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Mühldorf am Inn bei den Immobilientransaktionen ein deutlicher Rückgang. Nachdem die Transaktionen 2022 um 9,4 % abnahmen, sank die Zahl im Jahr 2023 nochmals um 36,3 %, was darauf hinweist, dass die Marktaktivität in diesem Jahr erheblich nachgelassen hat. Damit fielen die Transaktionen von 149 im Jahr 2021 auf nur noch 86 im Jahr 2023. Diese Entwicklung steht im Einklang mit dem allgemeinen Rückgang im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum ebenfalls deutlich zurückgingen, allerdings mit einer anderen Dynamik.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Mühldorf am Inn am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern hatte zwischenzeitlich zugenommen. Er stieg von 3,43 % im Jahr 2021 auf 4,41 % im Jahr 2022, zeigte jedoch eine nicht-monotone Entwicklung und fiel im Jahr 2023 auf 3,57 %. Im Jahr 2023 fiel das Transaktionsvolumen im Landkreis stärker als im gesamten Regierungsbezirk, wodurch der Anteil wieder sank. Dies unterstreicht die signifikanten Schwankungen und Herausforderungen, denen der Landkreis in dieser Periode gegenüberstand.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gars am Inn ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gars am Inn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Gars am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Beginnend bei 68 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich auf 82 €/m² in 2021 und erreichten 97 €/m² im Jahr 2022, was auf eine starke Nachfrage oder veränderte wirtschaftliche Bedingungen während dieses Zeitraums hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch eine Stagnation der Bodenrichtwerte zu beobachten, wobei der Wert bei 97 €/m² verharrt. Diese Stabilität könnte auf eine Sättigung des Marktes oder auf andere stabilisierende Faktoren hindeuten. Die Entwicklung zeigt, dass die starke Wachstumsphase der Vorjahre aktuell pausiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gars am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionsdaten des Landkreises Mühldorf am Inn Schwankungen in den Aktivitäten. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 gegenüber 2021 um 50,0 % anstieg, fiel sie 2023 wieder auf das Niveau von 2021 zurück. Der Landkreis verzeichnete somit zunächst eine Steigerung im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang im Jahr darauf.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass der Landkreis Mühldorf am Inn einen stärkeren initialen Anstieg hatte, während die Transaktionen im Bezirk durchweg sanken. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks erhöhte sich von 2,49 % im Jahr 2021 auf 3,83 % im Jahr 2023, was auf einen gestiegenen Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Bezirksvolumen hindeutet.
Im Jahr 2023 bleibt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis unverändert gegenüber 2021, während der Regierungsbezirk Oberbayern einen deutlichen Rückgang um 24,68 % verzeichnete. Der Anteil des Landkreises hat im Jahr 2023 einen höheren Wert als im Jahr 2021, was zeigt, dass die relative Bedeutung des Landkreises im Kontext des Bezirks zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gars am Inn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reichertsheim | 4.1 |
| Unterreit | 4.6 |
| Aschau am Inn | 6.7 |
| Babensham | 7.7 |
| Soyen | 8.0 |
| Kirchdorf (Oberbayern) | 8.7 |
| Obertaufkirchen | 8.9 |
| Rattenkirchen | 9.0 |
| Haag in Oberbayern | 9.4 |
| Rechtmehring | 10.2 |
| Heldenstein | 10.8 |
| Waldkraiburg | 11.0 |
| Schnaitsee | 11.7 |
| Taufkirchen (Mühldorf am Inn) | 11.8 |
| Kraiburg am Inn | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Gars am Inn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gars am Inn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gars am Inn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gars am Inn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gars am Inn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gars am Inn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gars am Inn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gars am Inn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.