Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obertaufkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obertaufkirchen im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obertaufkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Obertaufkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obertaufkirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obertaufkirchen
Für die Stadt Obertaufkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen eine bemerkenswerte Steigerung über die letzten Jahre hinweg. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Landkreis bis 2019 einen kontinuierlichen Anstieg, wobei die Bodenrichtwerte 199 €/m² erreichten. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Werte von 260 €/m² auf 375 €/m² sprunghaft anstiegen.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 375 €/m², was auf eine Beruhigung nach dem signifikanten Anstieg der Vorjahre hindeutet. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass der Markt im Landkreis Mühldorf am Inn ein neues Preisniveau erreicht hat, welches derzeit konsistent bleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obertaufkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Im Landkreis Mühldorf am Inn zeigte sich zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 149 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 um 42,3 % auf 86 Transaktionen sank. Bemerkenswert ist vor allem der Rückgang von 36,3 % allein im Jahr 2023, der auf eine weiterhin rückläufige Entwicklung hinweist. Im Vergleich dazu beträgt die gesamte Reduktion der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 2021 bis 2023 etwa 44,5 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine nicht monotone Bewegung. Beginnend bei 3,43 % im Jahr 2021 stieg er 2022 auf 4,41 % und fiel dann 2023 auf 3,57 %. Dies unterstreicht eine Fluktuation im Einfluss des Landkreises auf die gesamten Bezirkstransaktionen. Während der Landkreis im Jahr 2023 weiterhin einen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete, blieb der prozentuale Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk höher als im Jahr 2021, was auf eine relativ stabilere Marktposition im Vergleich zur Gesamtdynamik des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obertaufkirchen ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obertaufkirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Obertaufkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte signifikant von 68 €/m² auf 97 €/m², was auf eine gesteigerte Nachfrage und möglicherweise auf eine zunehmende Attraktivität des Standorts hindeutet.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 97 €/m², was auf eine Konsolidierung nach den vorherigen Anstiegen hinweist. Diese Stabilität könnte ein Zeichen für eine ausgeglichene Marktsituation sein, die sich nach den starken Wachstumsjahren eingepegelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obertaufkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Mühldorf am Inn eine bemerkenswerte Schwankung in seinen Immobilien-Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen um 50,0%, was einer Steigerung um 8 Transaktionen entspricht, bevor sie 2023 wieder auf das ursprüngliche Niveau von 2021 mit 16 Transaktionen fielen. Diese Entwicklung steht in starkem Gegensatz zum Regierungsbezirk Oberbayern, der insgesamt einen kontinuierlichen Rückgang verzeichnete, was die relative Stabilität des Landkreises im gesamten Zeitraum unterstreicht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2022 signifikant auf 4,32% anstieg, fiel er 2023 auf 3,83%, was dennoch über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Dieses Verhalten spiegelt im Wesentlichen die Veränderung der Bezirkszahlen wider, die ebenfalls eine abnehmende Tendenz zeigten, jedoch im Vergleich zum Landkreis einen insgesamt größeren Rückgang aufwiesen. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz des Rückgangs im Landkreis, die prozentuale Anteil weiterhin höher als zu Beginn des Zeitraums war, was auf eine relativ stabilere Position im Verhältnis zum Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obertaufkirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rattenkirchen | 4.0 |
| Schwindegg | 4.3 |
| Reichertsheim | 5.4 |
| Heldenstein | 7.5 |
| Aschau am Inn | 8.0 |
| Kirchdorf (Oberbayern) | 8.1 |
| Buchbach | 8.5 |
| Dorfen | 8.8 |
| Sankt Wolfgang | 8.8 |
| Gars am Inn | 8.9 |
| Ampfing | 9.7 |
| Haag in Oberbayern | 11.2 |
| Waldkraiburg | 12.3 |
| Oberbergkirchen | 12.3 |
| Unterreit | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Obertaufkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obertaufkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obertaufkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obertaufkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obertaufkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obertaufkirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obertaufkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obertaufkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.