Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Höslwang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Höslwang im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Höslwang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Höslwang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Höslwang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Höslwang
Für die Stadt Höslwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigten von 2015 bis 2021 eine deutliche Steigerung. Beginnend mit stabilen 240 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, verdoppelte sich der Wert bis 2017 auf 400 €/m² und erreichte 2018 einen neuen Höhepunkt von 640 €/m². In den folgenden Jahren bis 2021 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Spitzenwert von 900 €/m² fort. Dies spiegelt eine dynamische Entwicklung auf dem Immobilienmarkt dieser Region wider.
Im Jahr 2022 kam es jedoch zu einer merklichen Abkühlung des Marktes, als der Bodenrichtwert auf 800 €/m² fiel. Diese Entwicklung setzte sich im Jahr 2023 fort, als der Wert weiter auf 700 €/m² sank. Trotz dieses Rückgangs bleibt der aktuelle Bodenrichtwert deutlich über dem Niveau von 2015, was die langfristige Wertsteigerung in diesem Landkreis unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Höslwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim in seinen Immobilientransaktionen einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 247 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem starken Rückgang auf 147 im Jahr 2022. Für das Jahr 2023 sanken die Transaktionen weiter auf 141, was einem weniger drastischen Rückgang von 4,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 verzeichnete, ist der proportionale Rückgang im Landkreis signifikant. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine nicht monotone Entwicklung, da er 2021 bei 5,68 % lag, 2022 auf 4,81 % fiel und 2023 wieder auf 5,85 % anstieg. Besonders 2023 zeigt sich eine Stabilisierung des Anteils des Landkreises am Gesamtvolumen, trotz rückläufiger Transaktionen im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höslwang ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Höslwang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Höslwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historische Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigt über die letzten vier Jahre eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 und im Jahr 2021 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 200 €/m². Ein dramatischer Anstieg war 2022 zu beobachten, als der Wert auf 300 €/m² sprang, bevor er 2023 wieder auf den Ausgangswert von 200 €/m² fiel.
Im Fokus des vergangenen Jahres steht der signifikante Rückgang von 300 €/m² im Jahr 2022 auf 200 €/m² im Jahr 2023. Diese Rückkehr zum Wert von 2020 und 2021 unterstreicht eine erhebliche Korrektur und Stabilisierung des Marktes nach dem vorangegangenen Anstieg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Höslwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim von 2021 bis 2023 zeigt eine bemerkenswerte Dynamik. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen Rückgang um 11 Transaktionen, was einem relativ hohen prozentualen Rückgang von 29,7% entspricht. Im Gegensatz dazu stiegen die Transaktionszahlen im Jahr 2023 wieder um 5, was einem Anstieg von 19,2% entspricht, obwohl die Gesamtzahl der Transaktionen mit 31 immer noch unter dem Niveau von 2021 lag.
Beim Vergleich dieser Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass die Transaktionszahlen des Bezirks in beiden Jahren zurückgingen, wobei der Rückgang von 87 im Jahr 2022 auf 137 im Jahr 2023 bedeutend war. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Der Anteil fiel zunächst von 5,76% im Jahr 2021 auf 4,68% im Jahr 2022, stieg jedoch im Jahr 2023 auf 7,42%. Dies zeigt, dass der Landkreis Rosenheim trotz eines anhaltenden Rückgangs im gesamten Regierungsbezirk eine relative Stabilität und Erholung in den Transaktionszahlen im Jahr 2023 verzeichnen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höslwang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Halfing | 4.0 |
| Bad Endorf | 5.1 |
| Eggstätt | 5.1 |
| Pittenhart | 5.1 |
| Schonstett | 6.6 |
| Amerang | 7.1 |
| Söchtenau | 7.4 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 7.7 |
| Rimsting | 8.2 |
| Gstadt am Chiemsee | 8.7 |
| Obing | 9.5 |
| Griesstätt | 10.8 |
| Eiselfing | 10.9 |
| Vogtareuth | 10.9 |
| Seeon-Seebruck | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Höslwang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Höslwang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Höslwang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Höslwang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Höslwang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Höslwang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Höslwang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Höslwang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.