Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seeon-Seebruck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Seeon-Seebruck im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Seeon-Seebruck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Seeon-Seebruck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seeon-Seebruck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seeon-Seebruck
Für die Stadt Seeon-Seebruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen eine bemerkenswert dynamische Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2017 stiegen die Bodenrichtwerte stetig an und verharrten dann auf einem Niveau von 303 €/m² für die folgenden zwei Jahre, bevor sie im Jahr 2020 sprunghaft auf 524 €/m² anwuchsen. Im Jahr 2021 setzte sich der Anstieg fort, wobei die Werte auf 615 €/m² kletterten.
Im Jahr 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 552 €/m², doch das Jahr 2023 markierte erneut einen deutlichen Anstieg auf 685 €/m² und stellt somit den höchsten Wert in diesem betrachteten Zeitraum dar. Die jüngste Entwicklung verdeutlicht eine dynamische Preissteigerung im aktuellen Jahr, die möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Traunstein hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Seeon-Seebruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Traunstein eine rückläufige Entwicklung bei den Immobilien-Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 109 Transaktionen registriert, während die Zahl im Jahr 2022 auf 87 und 2023 auf 83 sank. Dies entspricht einem Rückgang um 20,2 % von 2021 auf 2022 und einem weiteren Rückgang von 4,6 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionen, mit einem Minus von 29,6 % von 2021 auf 2022 und weiteren 21,2 % im Jahr 2023. Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks: Er stieg von 2,51 % im Jahr 2021 auf 3,44 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis Traunstein im Verhältnis stabiler blieb als der gesamte Regierungsbezirk. Besondere Aufmerksamkeit verdient das Jahr 2023, in dem der Rückgang im Landkreis auf -4,6 % begrenzt blieb, während der Regierungsbezirk insgesamt einen wesentlich stärkeren Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seeon-Seebruck ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Seeon-Seebruck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Seeon-Seebruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung von 2020 bis 2021, mit einem konstanten Wert von 88 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert erstmals signifikant auf 100 €/m² und setzte damit einen Trend zunehmender Wertschätzungen in der Region ein.
Besonders bemerkenswert war die Entwicklung im letzten Jahr bis 2023, als der Bodenrichtwert weiter auf 132 €/m² anstieg. Diese deutliche Erhöhung deutet auf eine deutlich gestiegene Nachfrage und einen erhöhten Attraktivitätsgrad der Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Seeon-Seebruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Traunstein zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 77 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 um 18,2 % auf 63 sanken. Der Rückgang setzte sich 2023 fort, indem die Transaktionszahlen um weitere 63,5 % auf nur noch 23 fielen. Dies stellt eine bemerkenswerte Reduktion dar.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern wird klar, dass Landkreis Traunstein im Jahr 2022 einen stärkeren prozentualen Rückgang erlebte als der Bezirk insgesamt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks fiel von 12,0 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023 und zeigt damit eine kontinuierlich sinkende Tendenz. Im Jahr 2023 verstärkte sich der Rückgang mit den deutlich gesunkenen Zahlen weiter, was einen signifikanten Anteil am Gesamttransaktionsrückgang im Regierungsbezirk beitrug.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seeon-Seebruck ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altenmarkt an der Alz | 5.3 |
| Eggstätt | 7.0 |
| Pittenhart | 7.1 |
| Chieming | 7.3 |
| Gstadt am Chiemsee | 7.4 |
| Obing | 7.9 |
| Kienberg | 8.8 |
| Traunreut | 9.1 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 9.8 |
| Trostberg | 10.6 |
| Nußdorf | 10.8 |
| Höslwang | 11.3 |
| Amerang | 13.2 |
| Tacherting | 13.8 |
| Bad Endorf | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Seeon-Seebruck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seeon-Seebruck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seeon-Seebruck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seeon-Seebruck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seeon-Seebruck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seeon-Seebruck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seeon-Seebruck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seeon-Seebruck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.