Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gstadt am Chiemsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gstadt am Chiemsee im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gstadt am Chiemsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Gstadt am Chiemsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gstadt am Chiemsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gstadt am Chiemsee
Für die Stadt Gstadt am Chiemsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben von 2015 bis 2023 erhebliche Schwankungen erfahren, beginnend mit einem stabilen Wert von 240 €/m² in den Jahren 2015 und 2016. Anschließend stiegen die Werte schnell an, erreichten 2018 ihren Höhepunkt bei 640 €/m² und setzten diesen Anstieg fort, bis sie 2021 ihren Höchststand von 900 €/m² erreichten.
Im darauffolgenden Jahr, 2022, sanken die Richtwerte auf 800 €/m² und fielen bis 2023 weiter auf 700 €/m². Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass der Markt sich nach dem Höhepunkt 2021 zu stabilisieren beginnt, wobei die Werte dennoch deutlich über dem Niveau vor 2017 liegen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gstadt am Chiemsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Rosenheim eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 247 Transaktionen erfasst wurden, sanken diese 2022 auf 147 und erreichten 2023 mit 141 einen weiteren Rückgang. Diese Verringerung ist beachtlich, insbesondere wenn man sie ins Verhältnis zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Oberbayern setzt. Dort sanken die Transaktionszahlen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Diese Reduzierung zeigt, dass der Rückgang regional übergreifend ist, jedoch im Landkreis Rosenheim relativ gesehen etwas ausgeprägter erfolgt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigte über die Jahre eine gemischte Bewegung. Er fiel von 5,68 % im Jahr 2021 auf 4,81 % im Jahr 2022, stieg jedoch wieder auf 5,85 % im Jahr 2023 an, was darauf hinweist, dass der letzte betrachtete Zeitraum (2023) ein leichtes Anzeichen für eine Stabilisierung auf einem höheren Anteilspunkt zeigt. Trotz dieses leichten Anstiegs bleibt festzuhalten, dass im Landkreis Rosenheim die Transaktionszahlen im Jahr 2023 weiterhin rückläufig waren - wenn auch in geringerem Ausmaß als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gstadt am Chiemsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gstadt am Chiemsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Gstadt am Chiemsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen zwischen 2020 und 2023 eine interessante Entwicklung. Während der Wert von 200 €/m² sowohl 2020 als auch 2021 stabil blieb, kam es im Jahr 2022 zu einem deutlichen Anstieg auf 300 €/m². Diese Erhöhung könnte auf eine zeitweilige Veränderung in der Nachfrage oder andere Marktfaktoren hindeuten.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine Rückkehr zum ursprünglichen Wert von 200 €/m² zu verzeichnen, was möglicherweise auf eine Normalisierung oder Anpassung der Marktbedingungen schließen lässt. Diese Schwankung verdeutlicht die dynamische Natur des Immobilienmarktes in der Region Rosenheim, wobei insbesondere im Jahr 2022 eine außergewöhnliche Bewegung beobachtet werden konnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gstadt am Chiemsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim zeigen von 2021 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Nach einem deutlichen Rückgang der Transaktionen von 37 im Jahr 2021 auf 26 im Jahr 2022, stiegen die Zahlen im Jahr 2023 wieder leicht auf 31. Dies weist auf eine gewisse Volatilität im Markt hin, wobei der Landkreis in der Lage war, nach einem tiefen Einbruch im Vorjahr eine Erholung zu verzeichnen.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen über denselben Zeitraum. Die Transaktionszahlen sanken kontinuierlich von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks während dieses Zeitraums, was darauf hindeutet, dass der Landkreis relativ an Bedeutung innerhalb des Bezirks gewonnen hat, insbesondere im Jahr 2023, als der Anteil 7,42% erreichte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gstadt am Chiemsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Breitbrunn am Chiemsee | 2.7 |
| Eggstätt | 4.0 |
| Rimsting | 7.4 |
| Seeon-Seebruck | 7.4 |
| Pittenhart | 8.3 |
| Bad Endorf | 8.6 |
| Höslwang | 8.7 |
| Prien am Chiemsee | 9.0 |
| Chieming | 9.2 |
| Übersee | 9.7 |
| Bernau am Chiemsee | 10.4 |
| Grabenstätt | 11.9 |
| Obing | 12.3 |
| Halfing | 12.3 |
| Altenmarkt an der Alz | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Gstadt am Chiemsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gstadt am Chiemsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gstadt am Chiemsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gstadt am Chiemsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gstadt am Chiemsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gstadt am Chiemsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gstadt am Chiemsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gstadt am Chiemsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.